Vermietetes Ladengeschäft als Anlageobjekt in Ennepetal zum Kauf!

58256 Ennepetal, Ladenfläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF4-2022ENE
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenfläche
  • Adresse
    Mittelstr. 4
    58256 Ennepetal
  • Gesamtfläche ca.
    62,75 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dies ist etwas Besonderes - eine wunderbare Kapitalanlage in Ennepetal – Stadtteil Altenvoerde. Dieses Ladengeschäft - bislang und derzeit als Trinkhalle betrieben – ist seit fünf Jahren vermietet. Die Dauer des Mietverhältnisses ist auf mindestens 10 Jahren festgeschrieben, sodass Sie hier noch gute Mieteinnahmen in den nächsten Jahren gesichert haben. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts des mittelgroßen Wohn- und Geschäftshauses ist 62,75 m² groß und vor wenigen Jahren saniert worden. Neben einem Verkaufsraum samt Thekenbereich ist ein Lagerraum sowie WC-Anlagen und ein eigener Kellerraum vorhanden. Die Lage des Verkaufsobjektes ist wunderbar angebunden. Generieren Sie Ihre Kundschaft über das benachbarte Restaurant – die vielen umliegenden Wohnhäuser sowie Firmen und Schulen. Haben Sie Interesse zu investieren? So lassen Sie es uns wissen – gerne besichtigen wir mit Ihnen das Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren fest vermietet – der Mietvertrag wird noch mindestens fünf Jahre laufen. Danach muss neu verhandelt werden. Die Nettomiete beträgt monatlich 850,00 € zzgl. 150,00 € Betriebskosten. Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 2 Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ennepetal – Stadtteil Altenvoerde. Direkt vor dem Haus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. Bsp. Lebensmittelläden, Apotheken, Friseure etc.). Durch die gute Busanbindung oder auch zu Fuß erreichen Sie sehr zügig die Innenstadt von Ennepetal-Milspe. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.306 Einwohner. Der Stadtteil Altenvoerde hat mit Datum Mai 2020 eine Einwohnerzahl von 3.924.

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