Lassen Sie Ihren Ideen „freien Lauf“! Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Lage Ennepetals

58256 Ennepetal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF48-2022-4ENE
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Leibnitzstr. 48
    58256 Ennepetal
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    459 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 157,00 m² aus dem Jahr 1959 mit Garage samt großen Einfahrtsbereich und schönen Gartengrundstück mit Terrasse befindet sich in beliebter Wohnlage in Ennepetal – in der Leibnitzstraße. Die Lage ist wunderbar angebunden für die Familie – hier befindet sich neben vielen, schnell zu erreichenden Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Minigolf, Fußball etc.) auch Schulen und Kindergärten fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die ca. 114,90 m² Wohnfläche (die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 157,00 m²) sind auf insgesamt vier Etagen wiederzufinden. Viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten werden Sie hier wiederfinden. In der Etage Erdgeschoss lässt sich wunderbar der Wohn- und Essbereich sowie offener Küche herrichten. Ein vor wenigen Jahren erneuertes, somit modernes Badezimmer ist hier vorhanden – ein Büroraum ist ebenfalls auf der Etage Erdgeschoss wiederzufinden. Über das Charmante Holztreppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein vollwertiger Hobbyraum mit vielen Holeinbauten, eine kleine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Keller des Hauses bietet ebenfalls großzügigen Platz mit Waschküche, Vorratskeller und Waschküche sowie einen weiteren, wunderbar nutzbaren Hobbyraum. Über die Ausgangstür erreichen Sie den Holzanbau sowie die große Terrasse und den Gartenbereich. Die Garage verfügt über einen vom Garten aus erreichbarem Abstellraum sowie ein Dachbodenbereich. VIEL Platz für Ihre Familie – überzeugen Sie sich und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Perfekt für die Familie! Diese im Jahr 1959 erbaute Doppelhaushälfte auf insgesamt vier Etagen bietet Ihnen neben den wunderbar geschnittenen Räumen viel Gestaltungsmöglichkeiten. Begeistern wird Sie der ruhig gelegene Gartenbereich mit großer Terrasse inkl. Wintergarten und Zugang in die Garage. Praktisch ist, dass Sie von der Garage unmittelbar den Gartenbereich erreichen, sodass Materialien nicht durch das Haus transportiert werden müssen. Eingetreten in das Treppenhaus befindet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich mit Esszimmer und Küchenbereich. Das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche ist erst vor wenigen Jahren umfassend und hochwertig erneuert worden. Links neben dem Badezimmer ist ein Arbeitszimmer vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich die Schlafetage des Hauses mitsamt einem großen Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer. Auch hier befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über eine weitere Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, welches ausgebaut ist und über ein Studio mit Schlafbereich, Küchenzeile und Badezimmer mit Badewanne verfügt. Der Kellerbereich des Hauses, derzeit auch der Ausgang zum Garten hin mitsamt Wintergarten, verfügt über eine Waschküche, Vorratskeller sowie ein Hobbyraum. Lassen Sie sich begeistern vom Gartenbereich samt Terrasse. Die Garage verfügt über einen Anbau nebst Abstellraum im Kellergeschoss sowie Dachbodenbereich. Auch hier haben Sie Potenzial des Umbaus – die Nachbarhäuser nutzen dieses vergleichbare Gebäude bereits als Hobbyraum und haben diesen liebevoll ausgebaut. Alle Fensteranlagen des Hauses sind doppelverglast. Die Kombiheiztherme der Firma Vaillant beliefert Se beliefert Sie mit Heizwärme. Das Haus steht derzeit leer und ist somit für die zügige Renovierung und dem Einzug im Nachgang „startklar“.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gut angebundener und begehrter Wohnlage in Ennepetal, Stadtteil Milspe. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum von Ennepetal-Milspe mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2020 ca. 30.117 Einwohner.

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