TOP Lage in Silschede! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Gevelsberg

58285 Gevelsberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF66-2022-2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.634 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    187,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lassen Sie sich verzaubern von einem Objekt, welches aktuell eine echte Rarität ist – viel Platz für die Familie oder Mehrgeneration! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 mit Doppelgarage und zwei Stellplätzen sowie schönen großen Gartengrundstück befindet sich in beliebter Wohnlage in Gevelsberg im Stadtteil Silschede. Die Lage ist wunderbar grün und ruhig. Bislang bewohnt durch die Eigentümer befinden sich aktuell zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140,00 m² im Haus. Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist wunderbar möglich. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der Dachterrasse des Hauses und erleben Sie Grillabende auf der großen Terrasse im Gartenbereich – schlechtes Wetter gibt es hier nicht – hierfür steht Ihnen die rustikal erbaute Gartenlaube zur Verfügung. Die Ausstattung des Gebäudes sowie der Wohnungen ist gepflegt. Erleben Sie ein großartiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage mit toller Nachbarschaft in Gevelsberg. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns bereits auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Diese derzeitig in zwei Wohnungen aufgeteilte Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und großem Grundstücks- und Gartenbereich bietet viel Platz für die Familie oder auch Mehrgeneration. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 70,00 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche sowie Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, welches im Jahr 2007 erneuert worden ist, und Abstellraum in der Diele. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie Gästezimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche (im Jahr 2006 saniert), eine Küche sowie eine große Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Der Dachboden ist bereits gedämmt und ausbaufähig. Der Kellerbereich ist großzügig – neben Waschküche und Heizungskeller ist ein wohnähnlicher Raum sowie Vorratskeller vorhanden. Praktischerweise erhalten Sie Zugang in den Gartenbereich direkt vom Keller aus. Der große Gartenbereich macht Ihrem grünen Daumen viel Freude – hier kommen Sie zur Ruhe mit einem „grünen Ausblick“ in das Landschaftsschutzgebiet. Die direkt am Haus liegenden Garagen sind wunderbar praktisch. Das Haus ist im gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Die Fensteranlagen des Hauses sowie die Haustüranlage sind vor wenigen Jahren erneuert worden.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer gut angebundenen, sehr ruhigen Wohngegend in 58285 Gevelsberg, im Höhendorf Silschede, in direkter, unverbaubarer Lage am Landschaftsschutzgebiet. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.669 Einwohner.

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