Energetisch top sanierte Doppelhaushälfte mit Traumgarten in Hattingen

Beschreibung

Herrlich gemütliches Wohnen mit großartigem Gartenbereich für die Familie in Hattingen – Stadtteil Blankenstein – gesucht? Hier werden Sie fündig. Auf einem Grundstück von ca. 578,00 m² ist diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 116,00 m² im Jahr 1956 erbaut worden. In den letzten Jahren stetig modernisiert und energetisch sowie technisch wunderbar für die Zukunft ausgerichtet, finden Sie hier auf insgesamt drei Wohnebenen jede Menge Platz. Der Gartenbereich mit wunderschöner, südlich ausgerichteter Terrasse, Teichanlage lässt Sie wie im Urlaub verweilen und genießen. Zwei Außenstellplätze vor dem Objekt sind vorhanden – ein Besucherstellplatz ist ebenfalls vor dem Haus vorhanden. Genießen Sie gemütliche Winterabende vor dem Kamin im Wohnbereich oder laden Sie zu Grillabenden auf Ihren Terrassenbereich mit Outdoorküche ein. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Eingetreten über die Außentreppe in den Dielenbereich befindet sich auf der Etage im Erdgeschoss die zwei Kinderzimmer, wahlweise auch Arbeitszimmer mit praktischer Größe sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Über die modernisierte Treppenanlage erhalten Sie Zutritt in den Wohnbereich. Auf dieser Etage befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang auf die Terrasse. Die Küche ist unmittelbar benachbart. Wunderbar praktisch – auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Gäste-WC. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich neben einem großzügigen Elternschlafzimmer nebst Ankleide und einem separatem Tageslichtbadezimmer mit Dusche weiterhin auch ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer. Über eine Dachtreppenanlage erhalten Sie Zugang auf den Spitzboden, der viel Staumöglichkeit bietet. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum nebst Heizungs- und Versorgungskeller. Praktisch: Von hier aus ist ebenfalls eine separate Außentür zum Hauseingang eingebaut worden. Der Terrassen- und Gartenbereich ist großzügig und mit einer Teichanlage und einem Gartenhaus auf zwei Gartenebenen ausgestattet. Die Terrasse verfügt über eine große elektrische Markise. Die Sichtplätze auf dem oberen Gartenstück können Sie „vermieten“, denn hier haben Sie wunderbare Aussicht bis zur Ruhr. Das Haus ist im Jahr 1995 kernsaniert worden. Hier wurde das Dach erneuert, die Fassade saniert sowie die Fensteranlagen und auch die elektrischen Anlagen erneuert. Die Fensteranlagen sind doppelverglast (zur Straße hin sind es Schallschutzfenster) und verfügen weitestgehend über elektrische Außenrollläden. Die moderne Brennwertheizanlage ist im Jahr 2022 samt Hygiene- und Pufferspeicher mitsamt Solarthermieanlage erneuert worden. Auf dem Teildach des Hauses befindet sich ebenfalls eine PV-Anlage für den Eigenverbrauch. Der Kamin im Wohnzimmer ist wassergeführt und an das Heizsystem angeschlossen. Die Böden des Hauses sind überwiegend im Schlaf- und Wohnbereich mit einem Vinylboden ausgestattet – die Bäder sind gefliest. Am Hauseingang befindet sich noch praktischerweise ein Abstellraum mit viel Stauraum. Einziehen und wohlfühlen! Dies sind die Stichwörter, die Sie begeistern werden. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.