Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Hattingen mit wunderbaren Garten und Garage

45527 Hattingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF19-2022-HAT
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Rathenaustr. 19
    45527 Hattingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    478 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    243,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 243,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage in Hattingen – Stadtteil Welper. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahr 1913 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,00 m². Das Grundstück ist ca. 478,00 m² und verfügt über einen großen Gartenbereich samt Gartenhaus. Unterteilt in die Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine Vollunterkellerung bietet dieses Haus Platz für die kleine Familie. Eine Terrasse samt Überdachung nach Südwesten gerichtet sowie eine Garage nebst Stellplatz für ihren PKW runden dieses Kaufangebot ab. Lassen Sie sich verzaubern von einem Objekt, welches aktuell eine echte Rarität ist! Das Haus war bislang vermietet und steht nun für den Verkauf frei zur Verfügung. Die Ausstattung des Gebäudes ist gepflegt. Erleben Sie ein gemütliches Wohnen in bevorzugter Wohnlage mit toller Nachbarschaft! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns bereits auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte mit Gartengrundstück, Gartenhaus sowie Garage bietet Platz und ist wie folgt unterteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, eine geräumige Küche mitsamt großzügigem Wohn- und Essbereich. Über das charmante Holztreppenhaus erreichen Sie im Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Gartenbereich sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet Platz für ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Hier befindet sich ein WC auf der Etage. Das Haus ist vollunterkellert und bietet hierüber den Zugang in den Gartenbereich, welcher jedoch auch seitlich von der Garageneinfahrt zu erreichen ist. Eine Garage ist vorhanden und verfügt über einen Schacht. Der Kellerbereich bietet neben einer Waschküche, sowie Abstellraum eine Werkstatt und ist praktischerweise von der Küche sowie vom Garten aus zu erreichen. Die im Jahr 2019 erneuerte Gasbrennwertheizanlage mit Warmwasserspeicher beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Die Fensteranlagen des Hauses sind doppelverglast und teilweise auf Holz- oder Aluminium. Die Böden der Räume sind überwiegend mit Laminatboden belegt – das Badezimmer sowie das WC sind gefliest.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in beliebter, gut angebundener Wohnlage in der Rathenaustraße 19 in 45527 Hattingen. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in ca. 15-20 Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Das Stadtzentrum von Hattingen mit ausreichenden Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahr- bzw. auch Gehminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Hattingen liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Hattingen hat mit Stand 31.12.2021 ca. 54.061 Einwohner.

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