Suchen Sie ein Objekt, wo sich familiäres Zusammenleben in zwei getrennten Einheiten realisieren lässt und man sich im Gartenbereich beim Spielen oder Grillen zusammentrifft? Oder sehnen Sie sich nach der Zusammenlegung der zwei Einheiten und ein großzügiges Wohnen im eigenen Haus über zwei Etagen? Wir haben in wunderbarer Lage von Gevelsberg etwas für Sie! Dieses Zweifamilienhaus ist im Jahr 1963 massiv erbaut worden. Ein Grundstück von insgesamt 765,00 m² bietet Ihnen viel Platz – der große Garten mit Terrasse lässt Sie viele Sonnenstunden genießen. Jede Einheit verfügt über einen großen Balkon. Eine Garage nebst Carport ist recht am Haus vorhanden. Die Wohnungen sind derzeit unterteilt. Im Erdgeschoss bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 80,00 m² und ist durch den Verkauf aktuell leerstehend. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70,00 m² ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss ist ebenfalls ein separates Gästezimmer mit WC-Anlage (insgesamt ca. 20,00 m²) vorhanden. Die Ausstattungen des Gebäudes sowie der Wohnungen sind sehr gepflegt. Seien Sie schnell und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung dieses großartigen Angebotes! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Gesamtobjekt
Das derzeit in zwei Einheiten getrennte Wohnhaus ist im Jahr 1963 massiv erbaut worden und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 170,00 m² - unterteilt wie folgt: Erdgeschoss 80,00 m² / Obergeschoss 70,00 m²/ Gästezimmer samt WC im Obergeschoss 20,00 m². Ein großer Dachbodenbereich ist vorhanden. Im Kellerbereich des Hauses befinden sich viele Kellerräume (Bewohnerkeller, Hobbykeller und Werkstatt), ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Gartendusche und Zugang auf die herrliche Terrasse und das Gartengrundstück. Die Heizanlage ist mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet und von der Marke Viessmann. Alle Fensteranlagen sind doppelverglast und im Jahr 2010 neben den Eingangstüren zum Haus erneuert worden. Alle sonstigen Installationen und Ausstattungen des Hauses sind gepflegt. Das Gartengrundstück ist großzügig und bietet eine großartige Rasenfläche mit Sonnenterrasse und südlicher Ausrichtung.
Wohnung Erdgeschoss
ca. 81,99 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,00 m² und ist unterteilt in Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf den Balkon mitsamt Treppenanlage in den Gartenbereich, Küche Kinderzimmer sowie Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Diele. Die Wohnung ist leerstehend. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt. So sind die Räume überwiegend mit einem Fliesenboden bzw. Teppichboden ausgestattet.
Wohnung 1. Obergeschoss
ca. 82,20 m² Wohnfläche
Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,00 m² und ist unterteilt in Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 vermietet. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt. So sind die Räume überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet – das Badezimmer ist gefliest.
Das angebotene Objekt befindet sich in gepflegter und gut angebundener Lage von Gevelsberg, im beliebten Vogelviertel. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. In ebenfalls wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Gevelsberg. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1 erreichen Sie in 5 Fahrminuten.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2023 ca. 31.198 Einwohner.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.