Gemütlichkeit in beliebter Lage Gevelsbergs! Großartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

58285 Gevelsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF87-2023
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Wohnfläche ca.
    201,93 m²
  • Grund­stück ca.
    621 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in einem der schönsten Wohngegenden in Gevelsberg? Suchen Sie die Gemütlichkeit mitsamt Kaminabende an stürmischen Herbst- und kalten Wintertagen, auch die Grillabende mit Freunden im wunderbar angelegten Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses? Hier haben wir etwas für Sie! Dieses Zweifamilienhaus ist im Jahr 1989 massiv erbaut worden. Ein Grundstück von insgesamt 621,00 m² bietet Ihnen viel Platz – der große Garten mit Terrasse lässt Sie viele Sonnenstunden genießen. Aufgeteilt in eine Hauptwohnung von 140,96 m² und einer Dachgeschosswohnung von 60,97 m² bietet Ihnen dies Hauses eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten – ggf. auch eine Mehrgenerationenvariante. Die Ausstattung des Gebäudes sowie der Wohnungen sind gepflegt – in den Jahren 2013 / 2014 wurden die Bäder erneuert und das Haus neu angestrichen. Ebenfalls wurde der Kamin im Wohnbereich eingebaut. Die Heizanlage ist im Jahr 2016 erneuert worden – eine Photovoltaikanlage ist bereits auf dem Dach vorhanden. In diesem Immobilienangebot inbegriffen sind zwei unmittelbar am Haus vorhandene Garagen, die über Strom verfügen. Seien Sie schnell und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung dieses großartigen Angebotes! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Gesamtobjekt
Massiv erbaut im Jahr 1989 verfügt dieses großartige Objekt über eine Wohnfläche von insgesamt 201,93 m² - unterteilt wie folgt: 140,96 m² umfasst die Hauptwohnung / 60,97 m² das Dachgeschoss, welche aktuell vermietet ist. Die zwei Garagen vor dem Haus gehören zum Kaufobjekt dazu. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizanlage aus dem Jahr 2016 beheizt – die Warmwasserversorgung für die Hauptwohnung wird durch den Warmwasserspeicher geschaffen. In der Dachgeschosswohnung befindet sich ein elektrischer Durchlauferhitzer. Das Gesamtobjekt ist mit doppelverglasten Holzfensteranlagen ausgestattet. In allen von außen ebenerdigen Räumen sind elektrische Außenrollläden vorhanden, die zeitlich steuerbar sind. Technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage, die auf dem Dachbereich des Hauses in Richtung Südwesten ausgerichtet, montiert ist. Die Terrasse auf dem hinteren Gartenbereich verfügt über eine elektrisch steuerbare Markise, welche vor ca. zwei Jahren installiert worden ist und auch bei Regenwetter ein Leben auf der Terrasse ermöglicht.

Hauptwohnung EG / Souterrain
140,96 m² Wohnfläche
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Dielenbereich, der mit einer massiven Treppenanlage auch in die untere Etage des Hauses weiterführt und mit einem modernen Gäste-WC ausgestattet ist. Im rechten Bereich der Erdgeschossetage befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche. Sehr gemütlich ist hier der Dielenbodenbereich mit Kamin. Die große Fenster- und Türanlage des Essbereich bietet Zutritt auf die Terrasse und den weiteren Verlauf des Gartenbereiches. Angrenzend zum Essbereich ist die Küche. Im linken Bereich der Hauptwohnung befinden sich zwei Kinder- wahlweise Arbeitszimmer. Im unteren Bereich der Wohnung ist das großzügige Schlafzimmer mit Zugang auf den vorderen Bereich des Gartens, ein weiteres Kinderzimmer, wahlweise auch Ankleide untergebracht. Das Hauptbadezimmer ist sehr modern mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Wunderbar praktisch sind die großen Kellerräume. Eine Waschküche mitsamt Heizungsinstallation ist vorhanden. Weiterhin sind ein weiterer Vorratsbereich sowie ein weiterer Kellerraum, ggf. als Werkstatt, vorhanden. Die Böden der Hauptwohnung sind im Wohnzimmerbereich mit Echtholzdielenboden ausgestattet – im Flur und Küchen sowie Badezimmerbereich gefliest.

Wohnung Dachgeschoss
60,97 m² Wohnfläche
Die Wohnung ist im Dachgeschoss des Hauses ist seit einigen Jahren vermietet und bietet einen großen Wohnbereich mitsamt südwestlich ausgerichtetem Balkon, ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC und Dusche sowie Dielenbereich. Durch große Fensteranlagen ist diese Wohnung sehr hell und freundlich.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer gut angebundenen, ruhigen Wohngegend in 58285 Gevelsberg, Stadtteil Silschede. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in einer Gehminute, die nächste Zughaltestelle erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 5 Gehminuten erreicht. Die weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2022 ca. 31.097 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus