Erleben Sie Ihr Haus jeden Tag „aufs Neue“! Großzügiges Zweifamilienhaus in Gevelsberg

58285 Gevelsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF88a-2022-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Milsper Str. 88a
    58285 Gevelsberg
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    1.136 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    290,00 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus lädt Sie zum Erleben und Genießen ein! Erbaut im Jahr 1966 bietet dieses Kaufobjekt einen unverbaubaren Ausblick „ins Grüne“ und ist unterteilt in die Hauptwohnung mit 118,00 m² - Wohnfläche, welches sich wunderbar für ein Paar mit zwei Schlafzimmern anbietet, sowie der Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von 48,00 m², welche seit zwei Jahren an ein junges, sympathisches Paar vermietet ist und Ihnen Mieteinnahmen sichert. Die modern gestaltete Hauptwohnung verfügt über einen offenen Raumschnitt und bietet Ihnen und Ihren Gästen durch die großzügige Wohnküche von ca. 28,00 m² samt Kücheninsel in Verbindung mit dem Wohn- und Essbereich von ca. 35,00 m² sowie dem unverbaubaren Blick in den Wald viel Flair. Ob bei schlechtem Wetter vor dem Kaminofen im Wohnzimmer oder im gemütlichen Wintergarten – ebenfalls mit Kamin oder bei warmen Sommerabenden auf einen der insgesamt sieben Terrassenebenen mit hervorragendem Ausblick. All dies ist bei diesem Objekt möglich. Das Grundstück auf mehreren Ebenen ist insgesamt ca. 1.136,00 m² groß. Die zwei Garagen bieten Ihnen Parkmöglichkeiten. Die Milsper Straße, an dieser dieses interessante Objekt liegt, ist eine Verbindungsstraße zwischen Gevelsberg und Ennepetal mit Tempolimit 30-Zone. Hierdurch ist das Objekt wunderbar angebundenen gelegen und Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten die Innenstadt von Gevelsberg sowie die Bahnhöfe Gevelsberg und Ennepetal. Auch eine Bushaltestelle ist unmittelbar am Objekt vorhanden. Die angenehme Nachbarschaft rundherum bietet Ihnen ein zügiges Zuhause sein. Ob Familien oder bereits gesetzte Personen – hier finden Sie eine sehr schnelle und sympathische Verbindung zueinander. „Schnuppern Sie rein“ und erleben Sie eine wunderbare Ausstattung kombiniert mit modernem Flair in einer Immobilie, dessen Baujahr durch viele Elemente nicht vergessen lässt. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Gesamtobjekt
Das Haus ist im Jahr ca. 1966 massiv erbaut worden und verteilt sich auf insgesamt zwei Geschossen nebst einem großen Grundstücksbereich und einer Doppelgarage. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt 118,00 m², die Souterrain-Wohnung ist 48,00 m² groß. Die Fensteranlagen der Immobilie sind doppelverglast und verfügen über Außenrollläden. Die Beheizung wird durch die zentrale Gasetagenheizanlage durchgeführt – die Warmwasserversorgung wird durch das dezentrale System, somit meist elektrischen Durchlauferhitzern durchgeführt. Mit dem Kaminofen in der Hauptwohnung kann auch der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich beheizt werden. Auf mehreren Ebenen sind der Vorgarten sowie der Garten auf der Rückseite angelegt. So befinden sich insgesamt sieben Terrassen sowie zwei Party-/ oder Gartenhäuser ausgestattet auf dem Grundstück. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie fast vollständig saniert. So ist die Elektrik komplett erneuert worden, weiterhin die Wohnräume erweitert und umgebaut worden.

Wohnung Erdgeschoss (Hauptwohnung)
118,00 m² Wohnfläche zzgl. Garten, Terrassen und Doppelgarage
Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses wird Sie durch den offenen Wohnbereich mit bereits vorhandener hochwertiger Küche samt Kücheninsel begeistern. Herein durch die Diele des Hauses befindet sich links im Wohnungsbereich die großzügige, offene Küche mit einer Größe von 28,00 m² sowie der anschließende Wohnbereich samt Essbereich und unverbaubaren Blick ins Grüne auf eine Fläche von 35,00 m². Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse sowie den Garten auf der Hausrückseite, die Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer Gevelsbergs bis hin in den Wald rein bescheren. Durch den offenen Charakter ist es ein loftartiges Gefühl vorhanden, der dies durch Ausstattungsmerkmale wie das sichtbare Mauerwerk und dem hochwertigen Parkettboden unterstreicht. Herzstück dieser Wohneinheit ist das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen sowie Anschluss an den Wintergarten, der über einen Kamin verfügt. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer (aktuell als Ankleide genutzt) sowie das Arbeits- und / oder Kinderzimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) sowie das großzügige Badezimmer mit separater Dusche und übergroßer Badewanne.

Wohnung Souterrain (vermietet)
48,00 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und ca. 10,00 m² Kellerraum
Hereingetreten in die Wohnung erreichen Sie rechts den offenen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, der modern und mit Parkettboden ausgestattet ist. Im linken Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerraum ist vorhanden und bietet Ihnen vielen Platz sowie Raum für die Stellung Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners. Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 290,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Die Terrasse im vorderen Teil des Gartengrundstückes gehört zur Wohnung dazu und wurde zur Nutzung der Mieter gestattet.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer innenstadtnahen und beliebten Wohngegend in der Milsper Straße 88a, 58285 Gevelsberg. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in weniger als fünf Gehminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.699 Einwohner.

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