Lust auf ein Eigenheim mit etwas Landwirtschaft? Einfamilienhaus in toller Lage Gevelsbergs

58285 Gevelsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFEFH33a-2024
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    5.606 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    778.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Holen Sie sich den Urlaub nach Hause und genießen Sie ein Landleben direkt am Waldrand ohne auf eine wunderbare Anbindung zu verzichten! Erleben Sie ein im Jahr 2019/2020 saniertes Einfamilienhaus mitsamt Appartement auf einer Wohnfläche mit 170,00 m² und einem Gesamtgrundstück von ca. 5.600,00 m². Charmant, großzügig und dennoch urgemütlich bietet Ihr neues Zuhause viele moderne und fast schon historische Elemente. Die offene Balkenlage im Wohnbereich kombiniert mit modernen Dachfensteranlagen, der Kaminofen, die großartige rustikale Haustüranlage mitsamt tollem Dielenbereich. Gemütlich und zeitgleich modern – so charakterisiert sich dieses großartige Immobilienangebot. Auf insgesamt drei Etagen bietet das Haus jede Menge Platz. Neben zwei Kinderzimmer samt WC und Spielebereich im Dachgeschoss, im Obergeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, eine Küche samt Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Im Erdgeschoss und Eingangsbereich des Hauses befindet sich die Diele sowie der Zugang zum modern sanierten Appartement mit Badezimmer. Im rechten Bereich des Hauses befindet sich die Waschküche mitsamt Gartendusche, der Heizungskeller sowie die Werkstatt. Erleben Sie den Traum eines eigenen Innenhofes mit eigener Zufahrt und viel Platz zur Tierhaltung auf den Wiesen des Grundstückes. Ein Schafstall sowie die Gartenhütte mit eigener Bar dürfen für die Silvester- und Kirmes-Partys nicht fehlen! Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Das Objekt ist vor vielen Jahren massiv errichtet worden, dessen Baujahr derzeit nicht genau ermittelt werden kann. Im Jahr 2019 und 2020 ist das Objekt durch die jetzigen Eigentümer aufwendig saniert worden. So ist die technische Ausstattung (Heizung, Elektrik, Fensteranlagen, Bäder, Oberböden und Wand- sowie Deckenbereiche) aufwendig saniert worden. Kleinere Arbeiten sind noch durch den Erwerber zu erledigen, die wir Ihnen im Rahmen eines Besichtigungstermins gerne erläutern. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170,00 m², welche auf drei Etagen wiederzufinden ist. Neben zwei Kinderzimmer samt WC und Spielebereich im Dachgeschoss, im Obergeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse, eine Küche samt Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Im Erdgeschoss und Eingangsbereich des Hauses befindet sich die Diele sowie der Zugang zum modern sanierten Appartement mit Badezimmer. Im rechten Bereich des Hauses befindet sich die Waschküche mitsamt Gartendusche, der Heizungskeller sowie die Werkstatt. Das Objekt ist mit doppelverglasten Fensteranlagen im Jahr 2019/2020 ausgestattet worden – Außenrollläden sind vorbereitet. Das Objekt wird mittels der modernen Ölbrennwertheizanlage samt Warmwasserspeicher beheizt. Die Öltanks sind Kellertanks und aus dem Material Kunststoff. Das Grundstück verfügt über eine eigene Kläranlage. Eine Aufstellung von Modernisierungen in den letzten Jahren sowie die Aufstellung von Nebenkosten sind in der Anlage des Exposés ersichtlich. Das Objekt ist derzeit eigentümerseitig bewohnt, kann jedoch in wenigen Wochen für Ihren Einzug leergezogen werden.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ländlicher, dennoch gut angebundener Wohnlage von Gevelsberg, im Holte. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A 43 und A 46 erreichen sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen sie in 5 -10 Gehminuten, weiterhin auch der Kindergarten und Schulen. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. 10 – 15 Gehminuten erreicht. Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Reitstall, etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten und Grundschule sind fussläufig erreichbar. Weiterführende Schulen fahrtechnisch in wenigen Minuten erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2022 ca. 31.097 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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