Machen Sie ab sofort Ihren Urlaub zuhause! Gehobenes Einfamilienhaus mit Garagenanlage in Herdecke

58313 Herdecke, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFEFH1-2024-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58313 Herdecke
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    1.449 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    759.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses tolle und offene Wohnflair in gut angebundener Lage von Herdecke – Am Ahlenberg - wird Sie begeistern! Hinter einem Zugangstor werden Sie ins Staunen kommen – das Wohngeheimnis in Herdecke umgeben von Grün wird Ihre neue Wohnheimat mitsamt Urlaubsparadies werden. Das im Jahr 1968 massiv erbaute Objekt wurde in den Jahren 2003 vollständig umgebaut und im Jahr 2010 nochmals modernisiert. Das mit 1.449,00 m² große Grundstück umfasst das Wohnhaus mit seinen beiden Wohnetagen, die Garagen – bestehend aus einer Doppelgarage sowie Einzelgarage –, der Stellplatzbereich vor den Garagen wie auch ein herrlicher Terrassen- und Gartenbereich. Das Haus hat eine Wohnfläche von über 234,00 m² und bietet viel Platz für die Familie. Die weitere Nutzfläche des Hauses beträgt 146,00 m². Erleben Sie stilvolle Räume und eine großartige Ausstattung – wie ein Kamin im Wohnzimmer sowie ein Kamin im Außenbereich, tolle Schieferböden und ein Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss des Hauses. Haben Sie Lust auf ein Haus, welches Sie nicht erwarten werden? Vorsicht – wir müssen hier auf die Suchtgefahr hinweisen! Das Wohnhaus wird derzeit noch eigentümerseitig bewohnt und könnte zum Spätsommer 2024 freigezogen werden. Interesse an einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Das im Jahr 1968 massiv errichtete Objekt mit einer Wohnfläche von insgesamt 234,00 m² zzgl. weiterer 146,00 m² Nutzfläche sowie einem Grundstück von 1.449,00 m² befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Herdecke – Am Ahlenberg. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Toranlage an der Straße. Über eine wunderschön angelegte Zuwegung mit Teichanlage erhalten Sie rechts Zugang in das Haus. Eingetreten in den modernen und offenem Bereich können Sie wahrlich Ihren Hausrundlauf starten. Rechts befindet sich die offene Küche, die mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet ist. Weiter durch erhalten Sie Zugang in das Esszimmer sowie dem Wohnbereich mitsamt Kaminofen und dahinterliegendem Fernseh- oder Lesebereich. Der durch die bodentiefen Fensteranlagen lichtdurchflutete Bereich ist wunderbar modern gehalten und verfügt über Zugang auf den großen Terrassenbereich mit südwestlicher Ausrichtung. Die Terrasse bietet viel Platz – Markisen sind vorhanden – ebenfalls ein Außenkamin. Zurück in den Dielenbereich des Hauses befindet sich im rechten Bereich der Erdgeschossetage das Kinderzimmer – wahlweise Arbeitszimmer. Im linken Teil der Etage ist das Elternschlafzimmer mitsamt Einbauschränken sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigem Naturstein vorhanden. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses darf nicht fehlen. Über eine Treppenanlage erhalten Sie Zugang in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich rechts direkt ein zweites Kinderzimmer – wahlweise Hobbyzimmer, ein Arbeitszimmer sowie der Ruhe- und Liegenbereich des großartigen und geräumigen Schwimmbad- und Saunabereich mitsamt Dusche und WC-Anlage. Über das Schwimmbad sowie den Flur erreichen Sie großzügige Terrasse mit Sicht auf den Gartenbereich. Im hinteren Teil der Untergeschossetage befindet sich eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche (wunderbar praktisch: Der Abwurf vom Badezimmer in den Keller direkt vor die Waschmaschine), sowie der Heizungskeller. Das Hausangebot wird mit einer Garagenanlage, bestehend aus einer Doppelgarage mitsamt einer Einzelgarage, abgerundet. Auch hier erreichen Sie die Garagen über eine Rampe vom Außenbereich des Hauses. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und sind überwiegend im Jahr 2010 erneuert worden. Eine neue Dacheindeckung, stellenweise mit Dachbegrünung, ist ebenfalls im Jahr 2010 durchgeführt worden. Weiterhin sind die Toranlagen durch Sektionaltor-Anlagen ausgetauscht worden.

Lage

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Herdecke – in bevorzugter Wohnlage am Ahlenberg. Die Autobahn A 1 ist in weniger als fünf Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Herdecke, Hagen und Dortmund sind in wenigen Minuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Ein Bäcker ist fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit dem Schulbus, bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Fußball- und Tennisplätze sowie ein Golfplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein modernes Freizeitbad mit Sauna und Freibad sowie die Minigolfanlage sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Stadt Herdecke liegt im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie hat 22.758 Einwohner (Stand 31.12.2022).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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