Mehrgeneration gut angebunden in Schwelm! Großzügiges Wohnen mit tollem Gartenbereich und Garage

58332 Schwelm, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFZFH82-2022SCHW
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58332 Schwelm
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    758 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    392.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    169,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie ein Objekt, wo sich familiäres Zusammenleben in zwei getrennten Einheiten realisieren lässt und man sich im Gartenbereich beim Spielen oder Grillen zusammentrifft? Oder sehnen Sie sich nach dem Objekt, in diesem die zweite Einheit sich wunderbar vermieten lässt? Wir haben in gut angebundener Lage von Schwelm, in der Hattinger Straße, etwas für Sie! Dieses Zweifamilienhaus ist im Jahr 1957 massiv errichtet worden und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 162,00 m² - unterteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss 93,00 m² / Obergeschoss ca. 69,00 m²). Ein Grundstück von insgesamt 758,00 m² bietet Ihnen viel Platz. Ein Dachboden mit viel Abstellfläche und ein Kellergeschoss mit vielem Kellerräumen samt Kellerbar und direkten Zugang zur Garage ist vorhanden. Traumhaft schön ist der auf der Rückseite befindliche Gartenbereich, der sich auf zwei Ebenen befindet und Ihnen einen schönen Rückzugsort bietet. Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand – verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume und gestalten dies zu einem Einfamilienhaus um oder bewahren Sie sich eine separate Wohnung zur Vermietung oder für die Realisierung einer Mehrgeneration. Beide Wohneinheiten wurden bislang durch die Eigentümer des Hauses bewohnt und sind nun freigezogen. Sie stehen bei Veräußerung somit dem neuen Erwerber vollständig zur Verfügung. Seien Sie schnell und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung dieses großartigen Angebotes! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Gesamtobjekt
Das Gesamtobjekt in massiver Bauweise und im Jahr 1957 errichtet, hat eine Wohnfläche von insgesamt 162,00 m² - unterteilt in zwei Wohneinheiten – und bietet durch eine große Nutzfläche auf dem Dachboden und in der Kelleretage viel Platz. Das mit 758,00 m² großzügige Grundstück liegt umlaufend zum Haus und bietet einen großartigen, auf zwei Ebenen angelegten Gartenbereich. Die zwei Terrassen in südöstlicher und nordwestlicher Ausrichtung bieten Ihnen Ruhe und Entspannung in jeglichen Stunden des Tages. Eine Garage mit direktem Zugang in das Haus ist wunderbar praktisch. Die Gaszentralheizanlage aus dem Jahr ca. 2010 bietet Ihnen wohlige Heizwärme. Separate Warmwasser-Geyser sind in den Badezimmern der beiden Wohnungen vorhanden. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand – die Wohnung im Obergeschoss ist im Jahr 2002 modernisiert worden. So ist ein neuer Parkettboden verlegt worden und die Elektrik samt Unterverteilung erneuert worden. Der Dachboden ist über die Aufstiegsleiter im Treppenhaus zu erreichen und bietet Ihnen viel Abstellfläche. Zahlreiche Abstellräume, der Heizungskeller sowie eine urige Kellerbar sowie die Garage befinden sich auf der Kelleretage. Der Kellerbereich ist im Jahr 2002 an drei Hausseiten isoliert worden.

Wohnung Erdgeschoss
ca. 93,00 m² Wohnfläche
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungseingangstür dieser Einheit. Von der Diele aus erreichen Sie rechts die Küche, die Ihnen auch direkten Zugang auf die Terrasse und den Gartenbereich bietet. Weiterhin befindet sich im rechten Teil der Wohnung das Tageslicht-Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Hieran angeschlossen ist das großzügige Schlafzimmer. Im linken Teil dieser Wohneinheit befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensteranlagen, der Essbereich mit Zugang auf die Terrasse zur Vorderseite des Hauses sowie das Kinder- wahlweise Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über überwiegend Echtholzparkett sowie Fliesenboden. Die Fensteranlagen sind teilweise doppelverglast und auf dem Jahr 2011 – teilweise sind Holzfensteranlagen vorhanden. Über die Terrasse erreichen Sie den Gartenbereich, der direkt angeschlossen ist und auf zwei Ebenen wunderbar Platz bietet. Im Kellerbereich des Hauses ist ein Kellerraum bislang dieser Wohneinheit zugeordnet – weiterhin steht hier die Garage zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, jedoch sind Renovierungsarbeiten durchzuführen. Lassen Sie hier Ihre Wohnwünsche freien Lauf und gestalten Sie für sich neu.

Wohnung Obergeschoss
ca. 69,00 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses bietet auf 69,00 m² hellen und gemütlichen Wohnraum. Eingetreten durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie die Diele, die zu den jeweiligen Räumen führt. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich die Küche samt Einbauküche. Weiterhin ist das Tageslichtbadezimmer vorhanden, welches über eine Badewanne verfügt. Das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich mit angeschlossenem Ess- oder Arbeitsbereich bietet Zugang auf den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Die Wohnung ist im Jahr 2002 mit neuem Parkettboden versehen worden – weiterhin wurde die Elektrik dieser Wohneinheit erneuert. Die doppelverglasten PVC-Fensteranlagen sind ca. 1993 verbaut worden. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, jedoch sind Renovierungsarbeiten durchzuführen. Lassen Sie hier Ihre Wohnwünsche freien Lauf und gestalten Sie für sich neu.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer gut angebundenen Wohngegend in 58332 Schwelm. Die Autobahn A1 und A46 erreichen Sie in weniger als fünf Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in weniger als fünf Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Schwelm liegt im süd-östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Schwelm hat mit Stand 31.12.2021 ca. 28.501 Einwohner.

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