Großartiges, modern ausgestattetes Einfamilienhaus gut angebunden in Sprockhövel zum Kauf

45549 Sprockhövel, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24-2021-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45549 Sprockhövel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240,89 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    Nahwärme
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird Ihr Wohntraum mit der Familie wahr! Dieses im Jahr 2011 hochwertig erbaute und großzügig aufgeteilte Einfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter, gut angebundener Wohnlage von Sprockhövel – Stadtteil Hiddinghausen. Die offene Gestaltung des Wohnbereiches, die großartig umgesetzte Aufteilung des Schlafbereiches mit Realisierung von Kinderträumen wird Sie begeistern. Eine Garage darf neben zwei weiteren Stellplätzen nicht fehlen. Der Gartenbereich nebst Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung lässt Sie auch in Abendstunden die Sonne noch genießen. Holen Sie sich den Familienurlaub nach Hause – Familien im Wohnviertel lassen Sie und Ihre Kinder direkt „nach Hause kommen“ und neue Freundschaften schließen. Rufen Sie uns gerne für eine Besichtigung dieser großartigen Immobilie an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Unterteilt in insgesamt drei Etagen bietet dieses gut ausgestattete Objekt viel Platz und Vorteile. Neben einen hochwertigen Stand der Elektroinstallationen (sämtliche Räume des Hauses – ausgenommen Abstellraum und Gäste-WC – verfügen über die Netzwerkinstallationen. Im gesamten Objekt befindet sich hochwertiger Bodenbelag (Erdgeschoss: Designfliesen/ 1. Obergeschoss: Parkettboden/ Kellergeschoss: Fliesen). Alle Fensteranlagen des Hauses sind dreifachverglast und verfügen über elektrische Außenrollläden. Die Luftwärmepumpe beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser, welcher mit einer Solarthermieanlage unterstützt wird. Das Kellergeschoss des Hauses verfügt über großzügige Räumlichkeiten (Heiz- und Waschraum / Hobbykeller sowie Werkstattbereich). Der Gartenbereich (wahlweise über das Wohnzimmer und der Garage zugänglich) ist pflegeleicht modern gestaltet. Eine Alarmanlage ist vorhanden.

Etagen Erd- und Obergeschoss
240,89 m²-Wohnfläche
Herein geführt durch den ansprechenden Haupteingang des Hauses wird Sie das offene Treppenhaus mit hochwertiger Treppenanlage (Verbindung aus Stahl und Holz begeistern). Begonnen im rechten Teil dieser Etage befindet sich das hochwertige Gäste-Badezimmer mit Dusche. Weiter durch gelangen Sie in das Arbeits- wahlweise Gästezimmer. Das Herz des Hauses erreichen Sie geradeaus – hier werden Sie über die offene Gestaltung und dem hellen und großzügigen Flair des Bereiches begeistert sein. Der Wohnbereich, „offen“ unterteilt in das Wohnzimmer, Essbereich und Zugang in die Küche wird Ihr Immobilienherz höherschlagen. Der moderne Kaminofen, die großen und bodentiefen Fensteranlagen sowie der direkte Zugang in die Küche (wahlweise mit einer Glasschiebeanlage zu trennen) wird Ihren Geschmack treffen. In der Küche ist auch ein praktischer Haushaltsraum angeschlossen – weiterhin befindet sich dort der Zugang zur Garage mittels einer Tür von der Küche (äußert praktisch bei Einkäufen und „schnellen“ Erledigungen). Über die moderne Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss (Schlafbereich) des Hauses. Neben drei (fast gleichgroßen) Kinderzimmern, die allesamt einen Schlafbereich im Spitzboden – Zugang jeweils über eine eigene Treppenanlage bietet – verfügen. Hier kann man wirklich von einem Kindertraum reden. Dem Elternschlafzimmer angeschlossen ist ein direkt zugänglicher Ankleideraum. Das „Hauptbadezimmer“ ist sehr großzügig geschnitten und bietet eine Dusche und Badewanne.

Etage Untergeschoss
87,51 m²-Nutzfläche
Das Untergeschoss des Hauses ist teilweise separat über die rechte Haushälfte begehbar. Der große Wohnbereich mit Küchenanschluss wird Sie begeistern. Das moderne Badezimmer mit Zugang in das Schlafzimmer ist praktisch gelegen und bietet trotz des kompakten Grundrisses viel Platz! Die Böden dieser Einheit sind modern gehalten und grau gefliest. Die Fußbodenheizanlage beliefert Sie mit angenehmer Heizwärme. Alle Räume verfügen hier über Netzwerkanschluss. Auch hier bieten Ihnen die dreifachverglasten Fensteranlagen elektrische Außenrollläden.

Lage

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Sprockhövel, im Stadtteil Hiddinghausen. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 sind in weniger als fünf Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Sprockhövel-Hasslinghausen ist fahrtechnisch in wenigen Minuten erreicht (ca. 3,0 km) weiterhin auch das Zentrum von Niedersprockhövel (ca. 4,5 km).

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Ein Bäcker ist fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit dem Schulbus, bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Fußball- und Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein modernes Freizeitbad mit Sauna und Freibad sowie die Minigolfanlage sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Stadt Sprockhövel liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie hat 24.747 Einwohner (Stand 31.12.2018) – der Stadtteil Hiddinghausen umfasst 1.760 Einwohner (Stand 31.12.2012). Sprockhövel grenzt an die Städte Gevelsberg, Hattingen, Wuppertal und Schwelm.

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