Gemütliche Frühlingstage im neuen Heim! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hasslinghausen

45549 Sprockhöveö, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFEFF7-2024
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45549 Sprockhöveö
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Machen Sie sich bereit für den Herbst und Winter und genießen Sie ein wunderbar „grünes“ Zuhause mit viel Wohnfläche und Gemütlichkeit! Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich einer beliebten und gut angebundenen Lage in Sprockhövel – Stadtteil Hasslinghausen. Auf insgesamt 220,00 m² Wohnfläche erleben Sie einen wunderschönen und offenen Raumschnitt auf drei Wohnebenen. Das Haus ist im Jahr 1984 erbaut worden und begeistert durch wertige Natursteinböden, Kaminofen und einen wunderbaren Weitblick vom Balkon des Obergeschosses. Das Grundstück ist mit einer Größe von 750,00 m² wunderbar zu pflegen. Der Terrassenbereich zum Gartenhin ist aufgrund der südwestlichen Lage wunderbar geeignet zum ausgiebigen „Sonnentanken“. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, Zelten im Grünen auf dem wunderschönen Grundstück oder Kaminabende im Wohnzimmer. Träumen Sie nicht vom Eigenheim, sondern greifen Sie zu! Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Das im Jahr 1984 massiv errichtete Objekt mit einer Wohnfläche von insgesamt 220,00 m² und einem Grundstück von insgesamt 750,00 m² befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Sprockhövel – Stadtteil Hasslinghausen. Ob die Aussicht ins Grüne oder der Weitblick vom Balkon des Hauses aus – zu jederzeit kommen Sie als Naturliebhaber auf Ihre Kosten! Eingetreten in das Objekt erreichen Sie den Treppenhausbereich. Im linken Bereich des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mitsamt einer Wohnfläche von ca. 44,00 m². Neben einem Wohn- und Schlafbereich befindet sich hier ein Küchenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC-Anlage. Ob als Wohnung genutzt oder ggf. das eigene Homeoffice oder Büro „untergebracht“. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten! Neben dem Heizungskeller ist ein weiterer Kellerraum vorhanden. Über die natursteinbelegte Treppenanlage erhalten Sie Zugang in das Erdgeschoss, welches Ihnen einen wunderbaren Wohnbereich mit Kamin, bodentiefen Fensteranlagen und urgemütlichen Lesebereich bietet. Holen Sie sich das „Grün“ aus dem Gartenbereich in den Wohnbereich – im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich der offene Küchen- und Essbereich mit praktischem Vorratsraum. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls vom Wohnbereich der Zugang auf die wunderschöne Terrasse mit Markise und dem Gartenbereich. Abgerundet wird diese Etage mit einem Gäste-WC. Im oberen Bereich des Hauses erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mitsamt Ankleide (möglich auch ein Kinderzimmer) sowie Zugang auf den herrlichen Balkon mit Weitblick! Ein weiteres Kinderzimmer – wahlweise Gästezimmer – ist auf dieser Etage vorhanden – ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Die Holzfensteranlagen im Hause sind doppelverglast und verfügen über Außenrollläden, die teilweise elektrisch sind. Die Gasheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme, die Etagen Untergeschoss und Erdgeschoss werden mittels des Warmwasserspeichers beliefert – im Dachgeschoss erhalten Sie Warmwasser über den elektrischen Durchlauferhitzer. Die Böden des Hauses sind teilweise mit hochwertigem Naturstein belegt – teilweise ist ein Holz- bzw. Laminatboden vorhanden. Die Garage bietet jede Menge Platz durch eine Tiefe von ca. 11,00 Metern.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in 45549 Sprockhövel. Die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie in weniger als fünf Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die nächste Zughaltestelle erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. 10 Gehminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 8-10 Gehminuten erreicht. Die weiterführenden Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis ist in wenigen Gehminuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Sprockhövel liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Sprockhövel hat mit Stand 31.12.2022 ca. 24.838 Einwohner. Der Stadtteil Hasslinghausen hat mit Stand 31.12.2018 8.845 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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