Lust auf ein Eigenheim mit Landwirtschaft? Einfamilienhaus mit Doppelgarage zum Kauf

58456 Witten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFEFH55-2024
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58456 Witten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    148,84 m²
  • Grund­stück ca.
    9.280 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lust auf ein Eigenheim mit landwirtschaftlicher Nutzfläche? Hier sind Sie richtig! Inmitten der naturbelassenen Lage von Witten – Bommern bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mitsamt Doppelgarage und großzügiger landwirtschaftlich nutzbarer Fläche an. Das im Jahr 1980 sanierte, massiv errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 148,84 m² und ist in einem gepflegten Zustand. Die Flurstücke 55: 815,00 m², 56: 4.862,00 m², 57: 3.603,00 m² umfassen insgesamt eine Grundstücksfläche von 9.280,00 m². Leben Sie hier Ihren grünen Daumen aus und genießen Sie Abende im wunderschönen Wohnbereich mitsamt großzügiger Dachterrasse. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Das im Jahr 1980 vollständig sanierte, massiv erbaute Haus ist geschätzt aus dem Baujahr 1900 – 1920. Das genaue Baujahr ist nicht zu ermitteln. Das Einfamilienhaus ist an der Vorderseite und der linken Giebelseite verklinkert. Eine Doppelgarage ist links vorhanden – die große Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar ist auf dem Dach der Garage vorhanden. Rechts am Haus befindet sich ein Schuppen – weiterhin sind auf den weiteren Verlauf des Grundstückes zwei weitere Schuppen vorhanden. Das Haus ist unterteilt in insgesamt drei Etagen zzgl. Spitzboden. Die Garage ist über das Kellergeschoss erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse, die Küche sowie das neu sanierte Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Über die massive Stahltreppenanlage mit Steinstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang auf den großen Balkon, ein Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer mitsamt einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, der Heizungskeller sowie Zugang in die Garage. Die Grundstücksfläche ist insgesamt 9.280,00 m² groß und ist unterteilt in die Flurstücke 55: 815,00 m², Flurstück 56: 4.862,00 m², Flurstück 57: 3.603,00 m². Die Flurstücke 56 und 57 sind Flächen mit forstwirtschaftlicher Nutzung. Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend aus dem Sanierungsjahr 1980. Im Wohnzimmer ist Parkettboden vorhanden – die Küchen und Flurbereiche sind gefliest. Die Bäder des Hauses sowie die Kellerbereiche sind gefliest. Im Jahr 2020 ist die gesamte Elektrik des Hauses, zwei Dachfensteranlagen sowie das Badezimmer im Erdgeschoss des Hauses erneuert worden. Die Ölzentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser.

Lage

Das Objekt befindet sich in gut angebundener und grüner Lage von Witten, im Stadtteil Herbede. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Autobahnen A 1 und A 43 sind in 10 - 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Witten ist in 5-8 Fahrminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die weiterführenden Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis ist in wenigen Gehminuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Witten hat mit Stand 31.12.2022 ca. 95.897 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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