Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Garagen in Ennepetal-Altenvoerde zu verkaufen

Beschreibung

Dieses angebotene Objekt aus dem Jahr 1959 besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten sowie neun Garagen. Die Gesamtgewerbefläche von 480,00 m² ist vermietet bis auf ein Lager von 100,00 m², welche zurzeit vorwiegend von der Eigentümerin genutzt wird. Eine Wohnung wird eigentümerseitig genutzt und werden beim Verkauf des Objektes frei für eine Neuvermietung. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.805, m². Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise im Jahr 1959 errichtet worden. Es war als Gewerbe früher eine Gaststätte sowie ein Lichtspieltheater vorhanden. Nunmehr wird die Fläche von einem Heizungsbetrieb als Büro – und Lagerfläche sowie einer Transportfirma genutzt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 298,00 m². Die Garageneinheiten im hinteren Bereich des Grundstückes sind vollständig vermietet. Das hintere Grundstück kann separat erschlossen werden. Lassen Sie sich beeindrucken von dem Potential des Gesamthauses, der gut angebundenen Lage in Ennepetal - Stadtteil Altenvoerde und melden Sie sich gerne bei Interesse. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich rechts die ehemalige Gaststätte mit einer Nutzfläche von 64,00 m², derzeit, als Lager vermietet. Links befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbefläche des Heizungsbetrieb, der auch das Lager im hinteren Teil des Gebäudes überwiegend mit angemietet hat. Hier ist eine Gewerbefläche von 86,00 m² im vorderen Bereich sowie 170,00 m² im hinteren Bereich vermietet. Im hinteren Teil der Gewerbehalle auf ca. 60,00 m² hat eine Transportfirma das Lager. In diesem Bereich (Lager 3) sind weitere ca. 100,00 m² vermietbar. Diese werden derzeit von Eigentümerseite genutzt. Im 1.Obergeschoss links des Hauses befindet sich die 92,00 m² Wohnung, die ab dem 01.05.2025 vermietet ist. Im 1. Obergeschoss rechts ist eine Wohnungs-/ Büroeinheit mit einer Fläche von 44,00 m² vorhanden und vermietet. Im 2. Obergeschoss wohnt auf 137,00 m² die Eigentümerin des Hauses. Diese Einheit wird bei Veräußerung leergezogen. Im Dachgeschoss ist noch eine kleine Wohnung mit ca. 25,00 m² vorhanden, die derzeit leerstehend ist. Auf dem Hausgrundstück befinden sich insgesamt 9 Garagen, wovon 8 Garagen vermietet sind. Eine Garage wurde bislang einem Bekannten des Hauses zugesprochen. Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Garagengrundstück ist vorhanden – auch eine Gartenlaube mit Terrasse kann genutzt werden. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizanlage aus dem Jahr 2012 beheizt – die Lagerflächen sind unbeheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und aus dem Jahr 2000 (bis auf die damalige Gaststätte).