Kapitalanlage oder Eigennutzung! Zweifamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage Ennepetals

Beschreibung

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Ennepetal – in der Kölnerstraße. Dieses Angebot ist etwas für Sie! Dieses im Jahr 1928 massiv gebaute Objekt mit zwei Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit und zwei Garagen nebst großem Gartenbereich hinter dem Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Die kleine Gewerbeeinheit ist zum 31.08.2023 gekündigt worden. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,00 m² besteht aus zwei Zimmern zzgl. Küche, Diele und Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenso aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von 62,00 m². Der Dachboden des Hauses bietet weiterhin viel Fläche zum Ausleben des Hobbys und zur Lagerung Ihrer Gegenstände. Der Kellerbereich verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum und jeweils einen Kellerraum für die Mieteinheiten. Die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 46,16 m² bietet eine Verkaufs- oder Ausstellungsfläche. Die beiden Garagen grenzen links am Gebäude an und sind mit den Wohnungen aktuell vermietet. Beheizt werden die Wohnungen und die Gewerbeeinheit durch eine zentrale Gasheizanlage. Legen Sie Ihr Kapital gut an! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Mehr als gepflegt wird Sie das Haus mit einem ordentlichen Zustand begeistern! Gut angebunden und zentral gelegen an der Kölnerstraße in Ennepetal befinden sich rundherum gepflegte Wohnhäuser. Die Wohnungen des Hauses sind in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge sind zumeist Laminatböden – die Bäder der Wohnung sind gefliest. Die doppelverglasten Fensteranlagen verfügen über Außenrollläden. Die Gaszentralheizanlage der Marke Weishaupt ist aus dem Jahr 2000 und beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Im Kellerbereich des Hauses wurde der Wandputz im letzten Jahr erneuert und neugestrichen. Ruhig gelegen ist der wunderschöne Gartenbereich hinter dem Haus.