DISKRETE VERMARKTUNG! Wunderschöne Altbauvilla mit 6 Wohneinheiten in Waldrandlage von Gevelsberg

Das im Jahr 1912 herrschaftlich errichtete Anwesen (kein Denkmalschutz) umfasst derzeit sechs Wohneinheiten und vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Objekt wurde laufend und auch bei Mieterwechsel modernisiert. Die von den Eigentümern selbst genutzte Hauptwohnung mit separaten Zugang erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 253,00 m². Sie überzeugt durch weitläufige Wohnbereiche, eine offene Küche sowie mehrere Schlafräume im Erd- und Obergeschoss. Der Gartenbereich zur Hauptwohnung ist uneinsehbar.

Ein besonderes Highlight ist der zur Südseite ausgerichtete, vollständig eingefriedete Garten mit Terrasse, der direkt vom Wohnbereich der Hauptwohnung zugänglich ist und zum Entspannen im Grünen einlädt. Drei am Haus befindliche Garagen sind ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet. Die Doppelgarage verfügt über einen 400 Volt-Anschluss für eine Wallbox.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über fünf weitere , überwiegend modernisierte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 67 m², die derzeit zuverlässig vermietet sind und attraktive Mieteinnahmen generieren. Die Jahresnettomiete beträgt 47.700,00 €. Bitte beachten Sie hierbei, dass die derzeit durch die Eigentümer selbstbewohnte Hauptwohnung kalkulativ mit berechnet wurde.

Dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Platz für die ganze Familie und zusätzlicher Rendite suchen.