Drei-Familienhaus mit wunderschönem Grundstück und Garage in gut angebundener Lage von Gevelsberg!

Beschreibung

Das im Jahr 1960 massiv errichtete 3-Familien-Wohnhaus mit Garage und großem Grundstück befindet sich in gut angebundener Lage von Gevelsberg, an der Hasslinghauser Straße. Das Haus ist unterteilt in drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 75,00 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss und 60,00 m² im Dachgeschoss. Ein Spitzboden ist vorhanden. Das Objekt ist vollunterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine schöne Terrasse mitsamt Gartenstück und Zugang in die Garage; die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Balkonanlage. Das Grundstück ist 386,00 m² groß. Die Wohnungen im Ober- sowie Dachgeschoss sind seit vielen Jahren vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch die Eigentümerin des Hauses bewohnt – hier soll ein lebenslanges, grundbuchlich eingetragenes Wohnrecht im Zuge des Verkaufs eingetragen werden. Die Bewohnerin wird hierbei die Betriebs- und Heizkosten monatlich zahlen. Die Wohnungen sind allesamt in einem gepflegten Zustand – die Hausvorder- und Rückseite wurde im Jahr 2012 gedämmt. Die Fensteranlagen sind doppelverlast und aus Aluminium. Eine Gaszentralheizanlage ist vorhanden. Nutzen Sie die Chance eines guten Immobilienkaufes und besichtigen Sie mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Das Haus, unterteilt in drei Etagen und Kellergeschoss sowie Spitzboden befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss sind mit 3,0-Zimmern zzgl. Küche, Diele und Tageslichtbadezimmer ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse samt Gartenanschluss. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon mit Südausrichtung ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 3,0-Zimmer zzgl. Küche, Diele und Badezimmer. Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminat- wahlweise Teppichböden; die Küchen sowie das Badezimmer sind gefliest. Die Fensteranlagen sind aus Aluminium aus dem Jahr 1981 und verfügen über Außenrollläden. Die Heizanlage der Marke Wolf ist aus dem Jahr 2008 verfügt über einen Warmwasserspeicher. Die Kellerbereich ist im Jahr 2024 gestrichen worden und ist neben drei Mieterkellern mit einem Heizungsraum, einer Waschküche sowie ein Gästezimmer ausgestattet. Vom Kellerbereich erhalten Sie ebenfalls Zugang auf die Terrasse des Hauses. Neben der Terrasse befindet sich zur Nutzung des Bewohners der Erdgeschosswohnung eine Garage mit Stromanschluss, ein Abstellraum sowie ein Gartenhaus. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind vermietet – die Wohnung im Obergeschoss seit 40 Jahren und die Wohnung im Dachgeschoss seit 4 Jahren. Hier ist insgesamt ein monatlicher Kaltmieterlös von 799,20 € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen zu verzeichnen. Die Wohnung im Erdgeschoss soll weiterhin durch die jetzige Eigentümerin des Hauses bewohnt verbleiben. Dies soll in Form eines grundbuchlich eingetragenem Wohnrecht, nur mit Zahlung von Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen, durchgeführt worden.