Kapitalanlage in toller Lage Gevelsbergs! 4 Wohnungen mit Gartenbereich und Garage

Beschreibung

Ob teilweise Eigennutzung oder eine Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Gevelsberg – in der Breddestraße. Dieses im Jahr 1910 massiv gebaute Objekt mit vier Wohneinheiten und einer Garageneinheit ist wunderbar gepflegt und stetig modernisiert worden. Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von 71,00 m² - ein kleines Appartement mit einer Wohnfläche von 35,00 m² befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Das Grundstück ist ca. 668,00 m² groß und bietet wunderbare Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet. Sie wird derzeit vom Eigentümer des Objektes bewohnt, der gerne auch dort drin als Mieter verbleiben würde. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind vermietet – im 1.und 2. Obergeschoss wurde eine Sanierung der Wohnung im Jahr 2013 / 2014 aufwendig durchgeführt. Lassen Sie sich von einer wunderbar gepflegten Immobilie ohne Renovierungsstau begeistern. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Das Objekt ist in einem wunderbar gepflegten Zustand und ist wie folgt unterteilt: im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die durch den Eigentümer bewohnte Wohnung mitsamt 2,5-Zimmer zzgl. Küche, Diele, modernes Badezimmer sowie einem großen Wintergartenbereich samt großzügigem Gartenbereich. Die Wohnung ist mit Parkettboden belegt, teilweise Fliesenbelag und in der Küche wertiger Vinylboden. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich die 3,0-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,00 m² und einem Balkon. Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren vermietet. Diese Wohnungen wurden in den Jahren 2013 + 2014 aufwendig saniert. Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls die gleich geschnittene Wohnung (wie im 1. Obergeschoss). Auch diese Wohnung verfügt über einen südwestlich ausgerichteten Balkon und ist seit ca. 4 Jahren gut vermietet. Das Appartement im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 35,00 m² und ist derzeit als Gästewohnung der Eigentümer verwandt worden. Diese könnte ebenfalls vermietet werden und verfügt über ein vollständiges Badezimmer mit Dusche, einem Küchenbereich samt Wohn- Schlafbereich. Im Dachgeschoss ist weiterhin ein Trockenboden vorhanden. Im Kellerbereich des Hauses befindet sich der Heizungskeller, eine Waschküche und für jede Wohnpartei ein großzügiger Kellerraum. Das Objekt wird mittels einer Gasbrennwertheizanlage beheizt – die Wohnung im Erdgeschoss wird durch den Warmwasserbereiter mit Warmwasser versorgt – die Etagenwohnung sind mit einem elektrischen Durchlauferhitzer ausgestattet.