Moderne, vollvermietete Kapitalanlage in Sprockhövel zum Kauf!

45549 Sprockhövel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    36-2021-1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45549 Sprockhövel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    496,66 m²
  • Grund­stück ca.
    1.702 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    33,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein modernes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in TOP Lage von Sprockhövel – Stadtteil Hasslinghausen - zum Kauf? Hier sind Sie richtig. Erst im Jahr 2010 mit hochwertiger Ausstattung und Materialen gebaut, befindet sich dieses Objekt in ruhiger Lage von Sprockhövel – in der Weststraße. Den zwei Wohneinheiten mit Terrasse und Gartenbereich im Erdgeschoss des Hauses gehören die zwei innenliegenden Einzelgarageneinheiten zu. Die beiden großartig, exklusiv ausgestatteten Obergeschoss-Wohnungen auf jeweils zwei Etagen gehören zwei innenliegende Doppelgaragen zu. Die Dachterrassen nordwestlicher Ausrichtung, die Balkone und Terrassen südöstlicher Ausrichtungen lassen die Herzen Ihrer Bewohner höherschlagen. Hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizanlagen, Heizanlagentechnik mittels Wärmepumpe, bodentiefe Fensteranlagen mit elektrischen Außenrollläden wird Sie diese Immobilie begeistern. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über 3,0-Zimmer mit einer Wohnfläche von jeweils 98,52 m². Die beiden Obergeschosswohnungen auf zwei Etagen, ebenso großzügig geschnittene 3,0-Zimmer-Wohnungen, verfügen über jeweils 149,81 m². Ob teilweise Selbstnutzung oder rein Kapitalanlage: Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes, vollvermietetes Objekt, dessen Zustand und Ausstattung Sie „staunen“ lässt. Rufen Sie uns gerne für eine Besichtigung an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Aufgeteilt in vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 496,66 m² verfügt das Objekt über zwei Flurstücke zum Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.687,80 m² (Flurstücke 982: 891,8 m² / 1312: 796 m²). Die zwei Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über jeweils 3,0-Zimmer zzgl. offenem Küchenbereich, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrassen und beiden Gärten, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Flurbereich ist jeweils noch ein Abstellraum vorhanden. Die Wohnungen sind beide überwiegend mit modernen Fliesenboden belegt – beheizt durch die Fußbodenheizanlage. Jeweils ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. In der gemeinschaftlichen Waschküche befindet sich der Platz für die Stellung der Waschmaschine nebst Trockner. Die beiden großzügig geschnittenen Maisonette-Wohnungen verfügen über jeweils eine großartige Dachterrasse (die linke Wohnung verfügt hier noch über einen Abstellraum) sowie jeweils einer Balkonanlage mit traumhaft „grüner“ Aussicht. In der unteren Etage beider Wohnungen befinden sich der Wohn- und Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon, ein Arbeits- wahlweise Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Gäste-WC ist hier im Eingangsbereich der Wohnung vorhanden. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Etage, die ein weiteres Bürozimmer mit Zugang auf die Dachterrasse bietet – weiterdurch erreichen Sie das Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide. Abgerundet wird diese Etage durch das absolut hochwertige und moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zu den beiden Obergeschoss-Wohnungen gehört ebenfalls ein Kellerraum zur Wohnung dazu – ebenso eine Doppelgarage. Zwei weitere Außenstellplätze sind am Objekt vorhanden. Die technische Ausstattung des Gebäudes ist hochwertig und am Baujahr 2010 gemessen aktuell. Die Erdwärmepumpe mit Trinkwasserspeicher beschert Ihnen und den vermieteten Einheiten attraktive Betriebs- und Heizkosten. Die Mieterschaft ist gut – so werden „Hausaufgaben“ wie die Hausreinigungsarbeiten, Außenpflege und der Winterdienst im Hause eigenständig geregelt und durchgeführt.

Lage

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Sprockhövel, im Stadtteil Hasslionghausen Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 sind in weniger als fünf Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Sprockhövel-Hasslinghausen ist fahrtechnisch in wenigen Minuten erreicht (ca. 3,0 km).

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Ein Bäcker ist fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit dem Schulbus, bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Fußball- und Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein modernes Freizeitbad mit Sauna und Freibad sowie die Minigolfanlage sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Stadt Sprockhövel liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie hat 24.747 Einwohner (Stand 31.12.2018) – der Stadtteil Hiddinghausen umfasst 1.760 Einwohner (Stand 31.12.2012). Sprockhövel grenzt an die Städte Gevelsberg, Hattingen, Wuppertal und Schwelm.

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