Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und tollem Gartenbereich in SprockhövelHiddinghausen

45549 Sprockhövel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFMFH5-2024
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45549 Sprockhövel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    254,07 m²
  • Grund­stück ca.
    1.015 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    245,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 245,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten, befindet sich in der Langenbruchstraße in Sprockhövel, Stadtteil Hiddinghausen. Das im Jahr 1975 massiv fertiggestellte Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die von ca. 45,00 m² bis zu einer Wohnfläche von ca. 120,00 m² umfassen. Die Hauptwohnung des Hauses mit 122,36 m² ist durch die Eigentümer bewohnt und wird bei Veräußerung des Objektes freigezogen. Das Appartement im Untergeschoss des Hauses ist zum 30.06.2024 gekündigt und wartet auf neue Bewohner. Die Wohnung im Erdgeschoss links ist seit vielen Jahren gut vermietet. Das wunderschöne mit, 1.015,00 m² große Grundstück bietet neben einem großartigen Gartenbereich eine Doppelgarage. Das Gesamtobjekt, die Ausstattungen sowie Installationen des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand. Haben Sie Interesse an einer wunderschönen Lage und einem Objekt, welches viel Potenzial bietet? So melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Das im Jahr 1975 massiv fertiggestellte Haus besteht aus drei Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss rechts sowie Obergeschoss rechts befindet sich auf zwei Etagen eine 122,36 m² große 4,0-Zimmer-Wohnung mitsamt zwei Badezimmer und einem Terrassen- und Gartenbereich sowie ein Balkon, den Sie über die Küche / den Essbereich erreichen können. Zu dieser Wohnung gehören die beiden Doppelgaragen – die Wohneinheit wird aktuell durch die Eigentümer des Hauses selbst genutzt und bei Verkauf des Hauses leergezogen. Auf der linken Seite der Erdgeschossetage befindet sich die 3,0-Zimmer-Wohnung mit 85,86 m² und drei Zimmern zzgl. Küche, Diele, Badezimmer sowie Gäste-WC und eigenem Gartenbereich. Diese ist seit vielen Jahren für einen Kaltmietpreis von 590,00 € vermietet. Im Untergeschoss rechts des Hauses befindet sich ein Appartement mit 45,85 m² und eigenem Terrassenbereich. Diese Wohnung steht zur Neuvermietung zur Verfügung ab dem 01.07.2024 zur Verfügung. Hier ist ein Kaltmietpreis bislang von 350,00 € erzielt worden. Im linken Bereich des Kellergeschosses befinden sich die Kellerräume der einzelnen Bewohner sowie Waschküche mitsamt Trockenraum und Heizungskeller mit Öltankraum. Weiterhin ist unterhalb der Treppe ein toller Haushaltskeller vorhanden; ein Hobbyraum – wunderbar ausgebaut – ist vorhanden. Im Dachgeschoss links befindet sich ein Dachbodenbereich, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird und großartige Ausbaureserve bietet. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand – das Grundstück ist insgesamt 1.015,00 m² groß. Das Haus wird mit Öl beheizt; die Heizanlage ist aus dem Jahr 1996 (Hersteller der Anlage ist die Firma Wolf) und wurde jedes Jahr gewartet – der Öltank hat ein Volumen von 8.900 Litern. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und überwiegend aus dem Baujahr des Hauses.

Lage

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Sprockhövel, im Stadtteil Hiddinghausen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 sind in weniger als fünf Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Sprockhövel-Hasslinghausen ist fahrtechnisch in wenigen Minuten erreicht (ca. 3,0 km) weiterhin auch das Zentrum von Niedersprockhövel (ca. 4,5 km).

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Ein Bäcker ist fußläufig zu erreichen.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten und die Förderschulte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig in wenigen Minuten erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Fußball- und Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein modernes Freizeitbad mit Sauna und Freibad sowie die Minigolfanlage sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Stadt Sprockhövel liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie hat 24.747 Einwohner (Stand 31.12.2018) – der Stadtteil Hiddinghausen umfasst 1.760 Einwohner (Stand 31.12.2012). Sprockhövel grenzt an die Städte Gevelsberg, Hattingen, Wuppertal und Schwelm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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