Diskrete Vermarktung! Hochwertig saniertes Reihenendhaus mit Garage und Garten zum Kauf

58454 Witten, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF5-2022WIT
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    58454 Witten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    495 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    427.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Wir vermarkten dieses Objekt diskret. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne detaillierte Objektunterlagen zu ***

Jetzt aber schnell! Erleben Sie mit diesem Kaufangebot ein im Jahr 2022 hochwertig saniertes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 146,00 m² und ca. 495,00 m² großes Grundstück mit wunderbarem Gartenerlebnis samt Teichanlage und Gartenhaus. Eine Garage gehört zum Objekt dazu. Auf drei Etagen befinden sich die frisch sanierten Wohnräume – im Kellerbereich befindet sich ein kleines Appartement oder auch ein Gewerbebereich, der separat von außen ebenfalls zu erreichen ist. Neben der Elektrik, einer neuen modernen Gasbrennwertheizanlage mit Warmwasser, neuen Bädern, Erneuerung von Dachfenstern sowie Erneuerung von Boden- und Wandbelägen ist dieses Objekt fertig und bereit für Ihren Einzug. Das im Jahr 1923 massiv erbaute Objekt befindet sich in dem beliebten Wohngebiet Witten – Stadtteil Rüdinghausen. Von hier aus sind Sie in wenigen Fahrminuten im Zentrum Wittens oder auf den Autobahnen A44 und A45. Durch die aufwendige Sanierung steht das Objekt derzeit leer. Ab dem 31.01.2023 steht dieses zum Einzug bereit. Greifen Sie zu – wir freuen uns auf Ihren Kontakt und eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Hereingetreten durch die Haustüranlage befinden Sie sich im Dielenbereich des Hauses. Ihre Jacke abgehangen, erreichen Sie nunmehr geradeaus den Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Der Küchenbereich, auf Wunsch abzutrennen mit einer hochwertigen, modernen Glasschiebeanlage bietet Ihnen durch eine neu errichtete Stahltreppenanlage direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten, wobei Sie den ersten Kaffee bereits auf der Empore der Treppenanlage genießen können, der ein ausreichend großes Plateau erhalten wird. Der Küchenbereich ist urgemütlich und begeistert Sie mit offenem Balkenweg und praktischem Abstellraum. Benachbart an die Küche ist das Gästebadezimmer mit Badewanne. Über eine hochwertige, massive Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, welches rechts das „Gemach der Eltern“ hergibt. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Dachboden. Praktisch, da hier weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind – ebenfalls befindet sich hier die neue, top moderne Gasbrennwertheizanlage mitsamt Warmwasserspeicher der Firma Junkers. Im linken Bereich der Etage Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer (wahlweise Arbeitszimmer) sowie das Tageslichtbadezimmer mitsamt Dusche. Im Kellerbereich des Hauses befindet sich neben der Waschküche und dem Versorgungsraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie der Traum eines Jugendlichen: Das eigene Wohnreich mit Wohnbereich und Küchenbereich – separat auch zugänglich von außen. Durch die separate Zugänglichkeit und zwei Außenstellplätze ist dies wunderbar praktisch. In den Jahren 2021 + 2022 ist das Objekt kernsaniert worden. Neben der Elektrik sind alle Leitungen erneuert worden, alle Bodenbeläge erneuert worden, Malerarbeiten haben stattgefunden – eine neue Treppenanlage ist eingebaut worden. Dies sind nur Beispiele einer aufwendigen Sanierung, die wir Ihnen gerne bei der Besichtigung erläutern. Die Garage separat links am Haus ist elektrisch verbunden. Ein Abstellraum hinter der Garage ist vorhanden – ebenfalls eine wunderbare Teichanlage nebst Gartenhaus. Eine tolle Wiesenfläche sollen Sie sich nicht vermissen, denn Sie ist vorhanden.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer ruhigen Wohngegend in 58454 Witten – im Stadtteil Rüdinghausen. Dieses Wohngebiet ist sehr beliebt – in der Nachbarschaft befinden sich viele junge Familien. Die Autobahnen A44 und A45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in weniger als fünf Fahrminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten und Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Witten liegt im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Schwelm hat mit Stand 31.12.2021 ca. 95.107 Einwohner.

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