Vollvermietetes Anlageobjekt im Herzen Ennepetals zu verkaufen!

58256 Ennepetal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    40-2021
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Wohnfläche ca.
    750,55 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 132,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1970 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Ennepetal, Stadtteil Milspe verfügt über Wohnungen mit einer Fläche von angefangen ca. 45,00 m² bis hin zu 120,00 m² sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 990,00 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über einen Balkon bzw. Terrasse. Diverse Modernisierungen und Sanierungen sind in den letzten Jahren durch die Eigentümer des Objektes vorgenommen worden. So ist ein Teil des Daches saniert, Heizanlagen durch energiesparsame Brennwertanlagen und diverse Rohrleitungen und technische Installationen ausgetauscht worden. Beheizt wird das Objekt über separate Gasetagenheizanlagen, die regelmäßig gewartet werden und auch das Warmwasser liefern. Das Mietobjekt ist vollständig vermietet. Die Mieter der Wohnungen sind überwiegend bereits seit Jahren dort wohnhaft. Mit dem Gewerbemieter konnte im letzten Jahr eine Vertragsverlängerung des bestehenden Mietverhältnisses vereinbart werden. Durch das aufwendig neu gestaltete Einkaufszentrum unmittelbar am Objekt und der Öffnung der Fußgängerzone für den Autoverkehr gewinnt dieser Bereich zunehmend an Lebendigkeit.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die große Gewerbefläche. Die Wohnungen befinden sich im Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es befinden sich dort Lagerräume sowie die Heizanlage des Erdgeschosses. Die Mieter der Wohnungen haben im Dachgeschoss Abstellräume für die Lagerung von Gegenständen. Über das Treppenhaus und einzelnen Laubengängen auf den Etagen erreichen die Mieter Ihre Wohnungen. Alle Wohnungen sind teilweise schon lange Jahre vermietet. Die Mieterstruktur ist verschieden, so wohnen dort junge und auch Mieter gesetzteren Alters. Die Wohnungen sind überwiegend mit Bodenfliesen und Laminat- bzw. PVC-Boden ausgestattet. Die Fensteranlagen des Hauses sind alle PVC-Fenster mit Isolierverglasung und verfügen überwiegend über Außenrollläden. Die Badezimmer sind gefliest und verfügen über eine Badewanne oder Dusche. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich noch ein hauseigener Parkplatz mit einigen Stellplätzen. Die Gasetagenheizanlagen der einzelnen Einheiten sind ebenfalls bei Bedarf in den letzten Jahren erneuert worden; ein Wartungsvertrag ist mit einem Heizungsbetrieb aus Sprockhövel abgeschlossen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Innenstadtlage von Ennepetal – Ortsteil Milspe. Direkt vor dem Haus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterhin ausreichende Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Center, Restaurants und die Kluterthöhle sowie das Schwimmbad von Ennepetal. Es liegt gegenüber dem Einkaufscentrum "Marktpassage" und der Marktplatz. Die Marktpassage wird gerade von Eigentümer und Stadt neu konzipiert und vermietet, was erheblich zur Attraktivitätssteigerung der Innenstadt von Ennepetal-Milspe beitragen wird. Die Bus- und Zuganbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken sind unmittelbar zu erreichen.
Kindergarten, Schulen
Ein schön gelegener Kindergarten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren und ein Wildgehege ist gut zu erreichen. Golf, Reitsport und Tennis sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2019 ca. 30.142 Einwohner. Der Ortsteil Milspe hat mit Stand 10.06.2015 eine Anzahl von 9.776 Bewohner.

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