Kapitalanlage in toller Lage Gevelsbergs! Wohnhaus mit fünf Garagen zum Kauf

58285 Gevelsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF31-2022-3
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Dörnenstr. 31
    58285 Gevelsberg
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob teilweise Eigennutzung oder eine Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Gevelsberg – in der Dörnenstraße. Dieses im Jahr 1926 massiv gebaute Objekt mit vier Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und insgesamt fünf Garagen ist wunderbar gepflegt und vor ca. 10 Jahren aufwendig saniert worden. Aktuell vollvermietet ist vor ca. 10 Jahren das Dach vollständig erneuert worden, die Kellerabdichtung erneuert worden. Die Fassade sowie das Treppenhaus ist saniert worden – weiterhin ist eine große Stahlbalkonanlage an die Wohnung im 1. Obergeschoss gestellt worden. Im Erdgeschoss und per separaten Zugang begehbar befindet sich ein großzügiges Büro mit großem Lagerraum (früher war dies eine Wirtschaft mit großem Saal) – der Mietvertrag für das Gewerbe läuft zum Ende des Jahres 2022 aus, sodass Sie vielfältige Nutz- und Umbaumöglichkeiten haben. Oder weiterhin Gewerbe und / oder Wohnraum – entscheiden Sie! Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei vermietete Wohneinheiten mit Balkonen (bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss links). Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Beheizt werden die Wohnungen und die Gewerbeeinheit mit separaten Gasetagenheizanlagen. Legen Sie Ihr Kapital an und schützen Sie sich vor Negativzinsen Ihres Kapitals. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Mehr als gepflegt wird Sie das Haus mit einem wunderbaren Zustand begeistern! Innenstadtnah und im beliebten Wohngebiet in der Dörnenstraße befinden sich rundherum gepflegte Wohnhäuser. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Stefansbachtal, welches mit vielen Freizeitaktivitäten, wie das Schwimmbad, Minigolfplatz, Sportplatz sowie der Beginn des Radweges lockt. Nur vor wenigen zehn Jahren sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an dem Objekt erfolgt. Von „Kopf bis Fuss“, somit vom Dach bis zur Kellerabdichtung ist das Objekt außen aufwendig saniert worden. Auch im „inneren“ durfte es nicht fehlen – so ist neben dem gepflegten Zustand der Wohnung das Treppenhaus renoviert und der Kellerbereich verputzt und gestrichen worden. Hoher Beliebtheit im gesamten Wohngebiet erfreut sich der Garagenplatz mit insgesamt vier Einzelgaragen sowie einer im Haus liegenden Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit großem Lagerbereich. In den Etagen 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnungen je zwei Zimmer, zzgl. Küche, Diele, Badezimmer und Balkon (die Wohnung im 2. Obergeschoss links hat keinen Balkon). Das Dachgeschoss ist ausbaufähig – realisieren Sie hier auf Wunsch eine weitere Wohneinheit. Die Wohnungen sowie das Gewerbe sind vermietet. Das Gewerbe ist jedoch zum Ende des Jahres abgekündigt, sodass Sie als Erwerber zwei neue Wohneinheiten oder weiterhin ein Gewerbe realisieren können. Das Gewerbe hat eine Nutzfläche von ca. 160,00 m² - die Wohnfläche der Wohnungen insgesamt beträgt ca. 310,00 m². Die Beheizung aller Einheiten wird separat durch Gasetagenheizanlagen durchgeführt.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer innenstadtnahen Wohngegend in der Dörnenstraße, 58285 Gevelsberg. Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. fünf Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.699 Einwohner.

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