Energetisch TOP saniertes Mehrfamilienhaus in Hagen zum Verkauf!

58089 Hagen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFMFH74-2024HA
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    58089 Hagen
  • Vermietbare Fläche ca.
    642,86 m²
  • Grund­stück ca.
    392 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    1.289.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    37,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 37,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Frisch im Jahr 2024 fertiggestellt wird Sie dieses energetisch top sanierte und gehoben ausgestattete Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage von Hagen begeistern. Neben der umfassenden hochwertigen Sanierung ist ein Neubezug von Mietern in die frisch sanierten Wohnungen im Jahr 2024 durchgeführt worden. Eine Vollvermietung zur besten Kapitalanlage ist nun für Sie bereits realisiert worden. Neben der 95,00 m² großen Erdgeschosswohnungen sind vom 1. Obergeschoss bis hin zum 4. Obergeschoss insgesamt 2,0-Zimmer-Wohnungen in der Größe von 55,00 m² sowie 3,0-Zimmer-Wohnungen mit 82,00 m² vorhanden. Der Dachboden stellt sicherlich noch ein Potenzial dar. Auf dem Hofbereich des Hauses befinden sich insgesamt fünf Garagen. Auf die TOP energetische und hochwertige Sanierungen wurde bei jedem m² des Hauses wert gelegt und spiegelt sich im Zustand aller Wohnungen wieder. Lassen Sie sich von der wunderbaren Kapitalanlage begeistern und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Bestandsjahr ca. 1960 ist umfassend in den Jahren 2023 und 2024 saniert worden. Folgende Arbeiten wurden im Einzelnen innerhalb des Hauses sowie an der Außenhülle des Gebäudes durchgeführt:
-Neue Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen in den Wohnungen und Treppenhaus sowie Kellerbereich / Errichtung von Waschmaschinenanschlüssen in den Wohnungen
-Neue Heizungsinstallation (Luftwärmepumpe) mitsamt Warmwasserspeicher sowie Einbau von Fußbodenheizung in den Wohnungen
-Installation einer Photovoltaikanlage
-Erneuerung aller Fenster- und Türanlagen (dreifachverglast)
-Dämmung der anteiligen Außenfassade
-Erneuerung des Daches mitsamt Einbringung einer Dämmung
-Erneuerung aller Bäder – ebenerdige Duschen
-Verlegung von Vinylboden in Dielen, Schlaf- und Wohnräumen
-Feinverspachteln der Wand- und Deckenbereiche der Wohnungen
-Erneuerung aller Innentüren samt -zargen sowie Einbau von Glastüren zu den Wohnbereichen
-Erneuerung aller Etagentüren
Neuabdichtung, Neuverfliesen aller Balkone samt

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Hagen – Stadtteil Wehringhausen. Dieser Statdtteil „blüht“ wahrlich auf – neben wunderschönen Altbauten werden nach und nach die umliegenden Häuser aufwendig saniert. Die Autobahn A1 + A46 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. 5-10 Gehminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 8-10 Gehminuten erreicht. Die weiterführenden Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis ist in wenigen Gehminuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die Stadt Hagen ist eine kreisfreie Stadt und liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Hagen hat mit Stand 31.12.2023 ca. 190.490 Einwohner. Der Stadtteil Wehringhausen hat mit Stand 2013 14.294 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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