Viel Platz für die gesamte Familie in Ennepetal! 4,0-Zimmer-Wohnung im renovierten Zustand!

58256 Ennepetal, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFETW6-2024-3
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    99,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 99,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Über zwei Etagen befindet sich diese wunderschön geräumige 4,0-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden des gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses in zentraler, gut angebundener Lage von Ennepetal – Stadtteil Milspe. Dieses im Jahr 1900 erbaute Objekt ist im Jahr 2018 kernsaniert worden. Hier sind die Steigleitungen erneuert, Dämmung der Außenfassade sowie des Daches, die Fenster sowie Elektroinstallationen, Heizung und Innenausstattungen der Wohnungen vollständig erneuert worden. Die noch bis zum 30.09.2024 vermietete Eigentumswohnung bietet mit einer Wohnfläche von 115,00 m² eine Menge Platz und vielfältige Raumaufteilung. Wohnen Sie mit Ihrer gesamten Familie unter einem Dach! Erleben Sie hier einen renovierten und modernen Zustand. Im Außenbereich des Hauses können Sie die Fläche (geplant sind hier Stellplatzbereiche) mitnutzen – alternativ können Sie in Absprache untereinander die Fläche zum Grillen und Spielen nutzen. Die große Wohnung verfügt über 4,0 Zimmer zzgl. großen Küchen- und Essbereich, eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum und ein Kellerraum und einem ausgebauten Spitzboden Die Ausstattungen sowie Installationen der Wohnung durch vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung der Wohnung und des Gesamthauses gut und gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Über das moderne, mit Naturstein belegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und den großzügigen Dielenbereich. Rechts erhalten Sie Zugang in die große geflieste Küche mitsamt Essbereich. Dahinterliegend befindet sich ein Kinderzimmer und geradeaus das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiterhin links befindet sich ein weiteres Kinderzimmer sowie das große Wohnzimmer mit einem Abstellraum unmittelbar hinter der Tür. Von hieraus erreichen Sie über eine Holztreppenanlage den ausgebauten Spitzbodenbereich mitsamt einer Ankleide (wahlweise einem Arbeitszimmer) sowie dahinterliegendem Hobbyzimmer. Die Böden der Wohnung sind teilweise modern gefliest oder mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. In der Küche wird das Dachfenster in wenigen Wochen noch erneuert. Die zentrale Heizanlage aus dem Jahr 2018 beliefert Sie mit Heizwärme – Warmwasser Sie ebenfalls über die Heizanlage. Im Kellerbereich befindet sich ein Keller der Gemeinschaft, der zur Wohnung dazugehört. Im Abstellraum im Treppenhaus (Zwischenetage) befindet sich der Waschmaschinenanschluss Für ausreichende Fernsehprogramme ist eine SAT-Anlage vorhanden. Der Winterdienst, die Hausreinigung sowie die Außenpflege werden derzeit durch die Bewohner der Wohnungen durchgeführt. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. der Heizkosten und der Rücklagenbildung beträgt 300,00 € monatlich für die Wohnung.

Die Wohnanlage als Gesamtobjekt ist unterteilt in vier Wohneinheiten. Das Haus befindet sich somit in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend ordentlichen Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gepflegter und gut angebundener Lage von Ennepetal-Milspe. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. In ebenfalls wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Ennepetal-Milspe. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2022 ca. 30.652 Einwohner. Der Ortsteil Milspe hat mit Stand 05/2020 eine Anzahl von 9.884 Bewohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus