Tolle Erdgeschoss – Wohnung in Ennepetal! 3,0-Zimmer-Wohnung in Ennepetal

58256 Ennepetal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    VERKAUFETW66-2025EG-ENE
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    69,91 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Erdgeschoss des gepflegten massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 befindet sich diese vermietete 3,0-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von Ennepetal – Stadtteil Voerde. Die Wohnung mit einer guten und praktischen Aufteilung und einer Wohnfläche von 69,91 m² bietet viel Platz. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 vermietet. Insgesamt besteht das Haus aus fünf Wohneinheiten, welches im Jahr 1998 massiv errichtet worden ist. Lassen Sie sich beeindrucken und prüfen Sie heute schon einen passenden Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Die 3,0-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- wahlweise Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen großen Flurbereich. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Alle Räume sind teilweise mit Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer ist neutral weiß gefliest. Die doppelverglasten Fensteranlagen verfügen über Außenrollläden. Die Zentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser (der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2024 erneuert). Eine Waschküche ist vorhanden und bietet Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Zentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser (der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2024 erneuert). Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung 229,00 € für die Wohnung. Die Wohnung ist aktuell für einen Mietpreis von 385,00 € Kaltmiete vermietet.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 5 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Ennepetal – Stadtteil Voerde. Der öffentliche Nahverkehr ist unmittelbar vor dem Haus erreichbar. Das Stadtzentrum von Ennepetal – Milspe und Voerde ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 8-10 Gehminuten erreicht. Die weiterführenden Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis ist in wenigen Gehminuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2023 ca. 30.502 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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