Gehobene 3,0-Zimmer-Wohnung mit Gartenbereich und Garage in Ennepetal zu verkaufen

58256 Ennepetal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF19-2022-2EGrechts
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    107,59 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    339 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 113,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden! Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Wohnung mit insgesamt drei Zimmern zzgl. Balkon mit herrlicher Aussicht und 360,00 m² großen Gartenbereich in Ennepetal – Stadtteil Büttenberg – an. Eine Garage und ein Kellerraum runden dieses interessante Wohnungsangebot ab. Genießen Sie die Hochwertigkeit dieser Wohnräume erleben Sie die Weitsichtigkeit ins Grüne auf dem Balkon sowie den Gartenbereich mit südwestlicher Ausrichtung, der Ihnen eine Wohlfühloase bietet! Das Gesamtobjekt ist in massiver Bauweise im Jahre 1996 erbaut worden und besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gehoben. Ob großzügiges Wohnen zu zweit oder eine Familie mit Kind – Unser Tipp: „Zögern Sie nicht!“ – diese Wohnung wird Sie beeindrucken! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung – kontaktieren Sie uns gern!

Ausstattung

Diese gehobene und großzügig geschnittene Wohnung wird Sie aufgrund der Helligkeit in den Bann ziehen. Eingetreten in die Diele erreichen Sie geradeaus das Herzstück der Wohnung. Dieser helle und freundliche Wohnbereich ist durch die bodentiefen Schiebetüranlage sehr hell und freundlich. Im rechten Bereich dieses Raumes befindet sich die offene Küche. Angeschlossen an den Wohnbereich ist der Essbereich. Über das Wohnzimmer erhalten Sie Zugang auf den großen Balkon sowie die „grüne Wohlfühloase, der mit einer Fläche von 360,00 m² großen Gartenbereich. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das Arbeits- wahlweise Kinderzimmer sowie das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Kellerraum und eine Garage runden dieses Wohnungsangebot ab. Im Wohnbereich und Essbereich sowie im Küchen- und Dielenbereich befindet sich hochwertiger Natursteinboden – in den übrigen Schlafbereichen liegt derzeit ein Teppichboden. Die Fensteranlagen des Hauses sind doppelverglast und verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung wird über die Gaszentralheizanlage beheizt und ist in allen Räumen mit einer raumsteuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserlieferung findet über den elektrischen Durchlauferhitzer statt. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz in der Waschküche des Hauses, welche auch über ein Trockenkeller verfügt. Die Hausreinigung, die Außenpflege und der Winterdienst sind fremdvergeben und bereits in den Betriebskosten enthalten. Für ausreichende Fernsehprogramme ist Kabel-TV vorhanden. Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufs aktuell leerstehend.. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 339,00 € beinhalt die Bewirtschaftung, Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die Heizkostenvorauszahlung.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 6 Wohnungen. Wirtschaftlich ist das Haus mit dem Nachbarhaus Nr. 19a zusammengefasst und verfügt in der Gesamtheit über 12 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend sehr ordentlichen Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gepflegter und gut angebundener Lage in Ennepetal, Stadtteil Büttenberg. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Ennepetal, Gevelsberg oder Schwelm. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie in 5-8 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2020 ca. 30.117 Einwohner. Der Ortsteil Büttenberg hat eine Anzahl von ca. 3.890 Bewohner.

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