Tolle Erdgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage Gevelsbergs

Beschreibung

Suchen in eine Erdgeschoss-Wohnung in ausgesprochener schöner Lage direkt am beliebten Stefansbachtal in Gevelsberg? Dann sind Sie hier richtig! Diese schöne 2,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von 60,00 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob Vermietung oder Selbstnutzung – die Wohnung steht aufgrund des Verkaufes leer. Das Gesamtobjekt ist im Jahr 1920 massiv erbaut worden, jedoch in den Jahren 2008 – heute ständig modernisiert worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgeteilt in das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, sowie eine Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls ein Kellerraum vorhanden. Ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten lockt zum Verweilen. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Eingetreten über das Treppenhaus erreichen Sie den Dielenbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie links in das Schlafzimmer. Benachbart zum Schlafzimmer befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich das im Jahr 2010 modernisierte Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Weiterhin ist der Essbereich mit Anschluss an die Küche vorhanden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die Böden der Wohnung sind mit modernem Laminatboden belegt. Die doppelverglasten Fensteranlagen verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizanlage (Baujahr 2010 – Vaillant) beheizt; ebenfalls ist hier die Warmwasserversorgung hierüber geschaffen. Ihre Waschmaschine findet Platz in der Waschküche. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Rücklagenbildung beträgt 169,00 €. Die Wohnung kann durch uns gerne vermietet werden (sofern gewünscht) – ein Kaltmieterlös von 450,00 € (7,50 € je m²) zzgl. Betriebskosten halten wir für erzielbar.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 12 Wohneinheiten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2008 wurden die Balkonanlagen errichtet – im Jahr 2010 das Dach vollständig erneuert. Vor wenigen Jahren sind die Haustüranlagen erneuert worden. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.