Herrliches Wohnen in beliebter Lage von Gevelsberg! 3,0-Zimmer mitsamt Tiefgaragenstellplatz

58285 Gevelsberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF1D-2023
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    78,17 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    311 EUR
  • Kaufpreis
    234.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene, wunderbar und hochwertig ausgestattete 3,0-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage (28 Wohneinheiten) befindet sich in stadtnaher, beliebter Lage von Gevelsberg. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1997 massiv erbaut worden. Die 78,17 m² große Etagenwohnung verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem großzügigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung sowie einen Kellerraum. Abgerundet wird dieses großartige Wohnungsangebot mit einem Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattungen sowie Installationen der Wohnung sind gut und sehr gepflegt. Die Fassaden der vier Häuser der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden im Jahr 2022 saniert. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt und steht kurzfristig für den Selbstbezug oder Vermietung zur Verfügung. Gerne besichtigen wir mit Ihnen – rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den schönen offenen Wohncharakter im Wohnbereich, die wunderbar gepflegte Ausstattung sowie Herzstück der Wohnung: Der südwestlich ausgerichtete Balkon mit großartiger Aussicht und Ruhe. Eingetreten in die Wohnung erreichen Sie im linken Bereich der Wohnung das Wohnzimmer mit Essbereich. Die Großzügigkeit sowie der offene Raumschnitt wird Sie begeistern. Die bodentiefen Fensteranlagen sorgen für viel Helligkeit. Über den Wohnbereich erhalten Sie Zugang auf den großen Balkon, der mit einer Steckdose ausgestattet ist und mit modernen Keramikplatten belegt ist. Eine Küche ist unmittelbar zum Essbereich benachbart. Im rechten Bereich der Wohnung erhalten Sie Zugang zum Schlafzimmer sowie Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche mit Glastrennwand. Die Diele bietet wunderbar Platz für eine Garderobe. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu – weiterhin ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist in sämtlichen Räumen mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet. Das Badezimmer sowie der Küchenbereich sind gefliest. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und verfügen über Außenrollläden. Ihre Waschmaschine und Ihr Wäschetrockner finden Platz im Wäschekeller. Fußbodenheizung – gesteuert separat in allen Räumen – liefert Ihnen eine wohlige Heizwärme. Warmwasser erhalten Sie über den elektrischen Durchlauferhitzer. Kabel-TV beliefert Sie mit ausreichenden Fernsehprogrammen. Die Gartenpflege und der Winterdienst sind fremdvergeben. Die Hausreinigung wird durch die Bewohner des Hauses durchgeführt. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beträgt 311,00 €.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Gesamtobjekt ist unterteilt in 28 Wohnungen, besteht aus vier Häusern. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welcher Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer innenstadtnahen, sehr beliebten Wohngegend in 58285 Gevelsberg. Die Autobahnen A1 / A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. fünf Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Mehrere Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.669 Einwohner.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus