DIE Kapitalanlage! Sanierte Erdgeschoss-Wohnung gut angebunden in Gevelsberg zum Kauf

58285 Gevelsberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF240-2022GEV
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    40,84 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    211 EUR
  • Kaufpreis
    54.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung! Dieses mit 40,00 m² Wohnfläche als „kompakt“ zu bezeichnende Wohnung im Erdgeschoss ist gut angebunden in Gevelsberg! Erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestelle, den Lebensmittelmarkt. Angrenzend am Haus liegt unmittelbar der Beginn des Buchenwaldes auf der Hausrückseite sowie das Gut Rocholz mit wunderschönen Wanderwegen.. Das in den vergangenen Monaten aufwendig sanierte Objekt ist vollständig neu ausgebaut worden. Ein neues, modernes Badezimmer ist eingebaut worden – weiterhin sind moderne Türzargen und -blätter sowie Tapezier- und Maler- und auch Bodenbelagsarbeiten durchgeführt worden. Ein Kellerraum rundet dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist aktuell durch die vergangene Sanierung leerstehend – unser Service für Sie bei Interesse: Wir vermitteln Ihnen kostenfrei einen neuen Mieter – die erzielbare Kaltmiete für den Wohnraum liegt bei ca. 310,00 € monatlich. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist im Jahr 1902 massiv erbaut und im Jahr 1998 kernsaniert worden und ist in einem gepflegten Zustand. Gerne kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Bei Interesse können wir Ihnen im gleichen Objekt eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss zum Kauf anbieten. Diese ist vermietet und ist ca. 34,00 m² groß. Die Kaltmiete beträgt hier 270,00 € monatlich. Bei Interesse melden Sie sich gerne.

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den separaten Zugang und den sanierten Zustand. Hereingetreten in die Diele der Wohnung erreichen Sie rechts die Küche mit Essbereich. Geradeaus befindet sich das aufwendig sanierte, moderne Badezimmer mit Badewanne. Im linken Teil der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer mit Schlafzimmer, welches sicherlich auch als Ankleide genutzt werden kann. Die Wohnung wurde frisch renoviert. So sind sämtliche Tapezier-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt worden. Weiterhin ist ein moderner Laminatboden verlegt worden. Die vor zwei Jahren erneuerte Gaszentralheizung beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. Die Wohnung ist aktuell durch die vergangene Sanierung leerstehend – unser Service für Sie bei Interesse: Wir vermitteln Ihnen kostenfrei einen neuen Mieter – die erzielbare Kaltmiete für den Wohnraum liegt bei ca. 310,00 € monatlich. Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 211,00 €.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Gesamtobjekt ist unterteilt in 8 Wohneinheiten. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Erhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer gut angebundenen Wohngegend in 58285 Gevelsberg an der Hagener Straße. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.669 Einwohner.

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