Geringe Energiekosten aktuell ein Traum? Hier nicht! 3,0-Zimmer mit Garten und Garage

45549 Sprockhövel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFETW36-2022-1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45549 Sprockhövel
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    98,52 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    33,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage oder Selbstbezug? Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss rechts mit einer Gesamtwohnfläche von 98,52 m², unterteilt in drei Zimmern, Terrasse, separaten Gartenstück und Garage befindet sich in einem 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Sprockhövel – im Stadtteil Hasslinghausen. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen, da sie durch die Offengestaltung von Wohnräumen, bodentiefen Fensteranlagen, Fußbodenheizung sowie bereits vorhandener hochwertiger Einbauküche eine gehobene Ausstattung bietet, die Sie absolut begeistern wird. Träumen Sie aktuell auch von geringen Energiekosten? Mittels der Erdwärmepumpe ist dieses Objekt energetisch wunderbar ausgestattet. Diese Wohnung in einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktuell vermietet. Ein wunderbares, südöstlich gelegenes Gartenteilstück mit großer Terrasse sowie eine Garage gehört dazu. Lassen Sie sich begeistern von dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Wenige Schritte weiter befinden Sie sich rechts im großzügigen Arbeits- wahlweise Kinderzimmer. Weiter durch erreichen Sie das Schlafzimmer und den offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnbereich (47,13 m² groß). Von hier aus erhalten Sie Zugang auf die Terrasse, die direkt mit Ihrem Gartenteilstück verbunden ist. Durch die Errichtung von „immer grünen“ Heckenpflanzen haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Ruhe und Rückzugsmöglichkeit auch im Freien zu genießen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie das Gäste-WC erreichen Sie über den Wohnungsflur. Ein separater Kellerraum und die Garage runden das Wohnungsangebot ab. Alle Räume dieser Wohnung sind hochwertig mit Fliesenboden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fensteranlagen verfügen über elektrische Außenrollläden, in allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Fernsehanschluss vorhanden. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung und ist aktuell mitvermietet. Ausreichende Fernsehsender empfangen Sie über die SAT-Anlage. Eine Waschküche ist vorhanden, in dieser Sie Ihre Waschmaschine samt Trockner installieren können. Heizwärme und Warmwasser erhalten Sie über eine energieeffiziente Erdwärme, die in heutiger Zeit wunderbar attraktiv ist. Die Treppenhaus-, Kellerreinigung und der Winterdienst werden in Absprache untereinander durch die Bewohner selbst durchgeführt. Die Wohnung ist vermietet – die Mieteinnahmen belaufen sich auf 960,00 € inkl. Einbauküche und Garagen sowie zzgl. Betriebs- und Heizostenvorauszahlungen.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in vier Wohnungen und wird aktuell aufgeteilt. Es bildet sich somit in Kürze die Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr guten und gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, wird gebildet. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Sprockhövel, im Stadtteil Hasslinghausen. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 sind in weniger als fünf Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Sprockhövel-Hasslinghausen ist fahrtechnisch in wenigen Minuten erreicht (ca. 3,0 km).

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Ein Bäcker ist fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit dem Schulbus, bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Fußball- und Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein modernes Freizeitbad mit Sauna und Freibad sowie die Minigolfanlage sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Stadt Sprockhövel liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie hat 24.659 Einwohner (Stand 31.12.2021). Sprockhövel grenzt an die Städte Gevelsberg, Hattingen, Wuppertal und Schwelm.

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