„Tief im Westen“! 4,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bochum, Stadtteil Werne

Beschreibung

Dieses attraktive Wohnungsangebot richtet sich an alle, die ein ansprechendes Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung suchen. Das 1981 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Werne in Bochum. Wir bieten Ihnen hier eine großzügige Vierzimmerwohnung im dritten Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem sonnigen westlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine praktische Küche, eine einladende Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ideal für Familien. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer werden die Wohnung im Frühjahr dieses Jahres frei übergeben. Melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die einladende Diele direkt in den Wohnbereich. Zur linken Seite liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon, der den ganzen Nachmittag und Abend Sonne bietet – ein idealer Platz zum Entspannen. Angrenzend befindet sich die Küche, praktisch geschnitten und mit ausreichend Stellfläche. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC, die den Alltag angenehm und funktional gestalten. Besonders hervorzuheben ist der abgetrennte Schlafbereich, der Privatsphäre garantiert: Hier liegen zwei Kinderzimmer, die alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit pfleglichem Laminat ausgestattet, während Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC praktisch gefliest sind. Die doppelverglasten Fenster wurden teilweise in den letzten Jahren erneuert und verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum. Die Garten- und Außenpflege erfolgt intern, während die Hausreinigung fremd vergeben und bereits im Wohngeld enthalten ist.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 27 Wohnungen und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.