DAS Doppelpack zentral in Ennepetal! Zwei vermietete Wohnungen im 4-Familienhaus zum Kauf!

58256 Ennepetal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    38-2021-12OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Wohnfläche ca.
    211,08 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotenen, vermieteten Wohnungen befinden sich im 1.
und 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Ennepetal, Stadtteil Milspe. Lieben Sie den Charme des Altbaus und die großzügige Raumaufteilung mit hohen Deckenzügen. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1906 erbaut worden ist, ist stets in den letzten Jahren modernisiert und auf Stand gebracht worden. Die jeweils 105,54 m² großen Wohnungen verfügen über vier bzw. drei großzügig geschnittene Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer. Ein Abstell- und Kellerraum runden dieses Wohnungsangebot ab. Alle Ausstattungen sowie Installationen der Wohnung sind gepflegt. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern – rufen Sie uns an und vereinbaren noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Diele der Wohnung im 1. bzw. 2. Obergeschoss. Rechts gelegen ist die große Küche und der Zugang in das Wohnzimmer. Links befinden sich die Schlafräume der Wohnung, hier insbesondere das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer – sowie ein weiteres Kinderzimmer (Durchgangszimmer). Ein großes Badezimmer mit Badewanne ist vorhanden. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden belegt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Im Rahmen der Teilungserklärung ist bereits vereinbart, dass die Möglichkeit des Anbaus von Balkonen besteht und hier die entsprechenden Miteigentümer eine Mitwirkungs- und Zustimmungspflicht haben – der genehmigte Bauantrag hierzu liegt bereits vor. Gerne sprechen Sie uns hierzu bei Besichtigung der Wohnung an. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. Ihre Waschmaschine nebst Trockner findet Platz in der Waschküche. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ein weiterer Fahrradkeller ist vorhanden. Die Gasetagen-Heizanlage beliefert Sie mit Heizwärme – ein separater Gasgeyser mit Warmwasser. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes (Betriebskosten und Rücklagenbildung) beträgt monatlich 208,00 € für die Wohnung im 1. Obergeschoss und 145,00 € für die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 490,00 € zzgl. Betriebskosten für die Wohnung im 1. Obergeschoss und 550,00 € monatlich zzgl. Betriebskosten für die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Das Haus ist unterteilt in insgesamt vier Wohneinheiten. In den letzten Jahren sind stets Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt worden. Aktuell wird im Treppenhaus und Kellertreppenbereich ein neuer, hochwertiger Belag installiert. Das Haus befindet sich somit in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend sehr ordentlichen Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gepflegter und gut angebundener Lage von Ennepetal-Milspe. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. In ebenfalls wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Ennepetal-Milspe. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar. Das moderne Naturfreizeitbad „Platsch“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2019 ca. 30.142 Einwohner. Der Ortsteil Milspe hat mit Stand 05.2020 eine Anzahl von 9.884 Bewohner.

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