Großartige 2,0-Zimmer-Wohnung in Ennepetal, am Büttenberg zu verkaufen

Beschreibung

Diese wunderschöne, charmante 2,0-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,00 m² wird Sie begeistern. Seit dem 01.07.2024 gut vermietet, bieten diese helle Räume teilweise bodentiefe Fensteranlagen sowie insgesamt zwei Balkone. Wandern Sie mit der Sonne und erleben Sie ein ruhiges Wohnen in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Ennepetal, Stadtteil Büttenberg. Das Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt drei Häusern je acht Wohneinheiten besteht, ist im Jahr 1963 massiv erbaut worden und stets durch Erhaltungsmaßnahmen modernisiert und renoviert worden. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links des Hauses und verfügt über 2,0-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche Abstellraum und zwei Balkone nebst Kellerraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt – so kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die 63,00 m² große Wohnung besteht aus einer Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den beiden Balkonanlagen. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich rechts das Badezimmer mit Dusche. Links ist das Schlafzimmer sowie der Abstellraum. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizanlage. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Bis auf das geflieste Badezimmer samt Küche ist die Wohnung mit einem Laminatboden ausgestattet. Für ausreichende Fernsehprogramme ist Kabel-TV vorhanden. Eine Waschküche mit ausreichenden Trocknungsmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Der Winterdienst und die Gartenpflege sowie die Hausreinigung sind aktuell fremd vergeben. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. der Rücklagenbildung beträgt 168,00 €. Das Objekt ist vermietet - die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €.

Das Haus Wuppermannstr. 38 als Gesamtobjekt ist unterteilt in 8 Wohnungen. Wirtschaftlich ist das Haus mit den Nachbarhäusern Nr. 38 + 40 zusammengefasst. Vor wenigen Jahren wurde das vollständige Dach aller drei Häuser aufwendig saniert. Das Haus befindet sich somit in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend gutem Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden und wird zusammen mit den Nachbarhäusern 38 + 40 gebildet. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.