Ideal als Kapitalanlage in zentraler Lage Ennepetals! 2,0-Zimmer mit Balkon

58256 Ennepetal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF16-2022-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kampstr. 16
    58256 Ennepetal
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    360,00 EUR
  • Kaufpreis
    74.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    185,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 185,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Aussicht und die zentrale Lage dieser Wohneinheit wird Sie begeistern! Diese 2,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum ist seit vielen Jahren vermietet und bietet Kapitalanleger wunderbare Investitionsmöglichkeiten. Interessant! – auch die danebenliegende Wohnung im 1. OG rechts steht zum Verkauf – hier könnte ein „Paket“ geschnürt werden. Das Gesamtobjekt ist in massiver Bauweise im Jahre 1910 erbaut worden und besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Ausstattung der Wohnung ist gut und gepflegt – so befindet sich eine Gasetagenheizanlage in der Wohnung – das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung – kontaktieren Sie uns gern!

Ausstattung

Die 63,00 m² große Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich und Zugang auf den Balkon, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer. Von der Diele aus erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie den Abstellraum der Wohnung – in diesem befindet sich auch die Gasetagenheizanlage, die Ihnen Heizwärme und Warmwasser liefert. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu – weiterhin auch die gemeinschaftlichen Kellerflächen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizanlage – im Badezimmer ist ein Warmwasser-Geyser vorhanden. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. Ausgestattet ist die Wohnung – bis auf das geflieste Badezimmer – mit einem zeitlosem Laminat- oder PVC-Bodenbelag. Für ausreichende Fernsehprogramme ist SAT-Anlage vorhanden. Die Wohnung seit ca. 10 Jahren vermietet – die Kaltmiete monatlich beträgt aktuell 360,00 €.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend ordentlichen Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist noch nicht vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gut angebundener Lage in Ennepetal, Stadtteil Milspe. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum von Ennepetal Milspe mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2020 ca. 30.117 Einwohner.

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