Moderne 3,0-Zimmer-Wohnung mit Gartenbereich und Garage in Ennepetal zu verkaufen

Beschreibung

Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden! Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Wohnung mit
insgesamt drei Zimmern zzgl. Balkon mit herrlicher Aussicht und 360,00 m² großen Gartenbereich in
Ennepetal – Stadtteil Büttenberg – an. Eine Garage und ein Kellerraum runden dieses interessante
Wohnungsangebot ab. Genießen Sie die Hochwertigkeit dieser Wohnräume erleben Sie die
Weitsichtigkeit ins Grüne auf dem Balkon sowie den Gartenbereich mit südwestlicher Ausrichtung, der
Ihnen eine Wohlfühloase bietet! Das Gesamtobjekt ist in massiver Bauweise im Jahre 1996 erbaut
worden und besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß
und gehoben. Ob großzügiges Wohnen zu zweit oder eine Familie mit Kind – Unser Tipp: „Zögern Sie
nicht!“ – diese Wohnung wird Sie beeindrucken! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der
Wohnung zur Verfügung – kontaktieren Sie uns gern!

Ausstattung

Diese gehobene und großzügig geschnittene Wohnung wird Sie aufgrund der Helligkeit in den Bann
ziehen. Eingetreten in die Diele erreichen Sie geradeaus das Herzstück der Wohnung. Dieser helle und
freundliche Wohnbereich ist durch die bodentiefen Schiebetüranlage sehr hell und freundlich. Im rechten
Bereich dieses Raumes befindet sich die offene Küche. Angeschlossen an den Wohnbereich ist der
Essbereich. Über das Wohnzimmer erhalten Sie Zugang auf den großen Balkon sowie die „grüne
Wohlfühloase, der mit einer Fläche von 360,00 m² großen Gartenbereich. Im rechten Bereich der
Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das Arbeits- wahlweise Kinderzimmer sowie das
hochwertige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Kellerraum und eine Garage
runden dieses Wohnungsangebot ab. Im Wohnbereich und Essbereich sowie im Küchen- und
Dielenbereich befindet sich hochwertiger Natursteinboden – in den übrigen Schlafbereichen liegt derzeit
ein Teppichboden. Die Fensteranlagen des Hauses sind doppelverglast und verfügen über
Außenrollläden. Die Wohnung wird über die Gaszentralheizanlage beheizt und ist in allen Räumen mit
einer raumsteuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserlieferung findet über den
elektrischen Durchlauferhitzer statt. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz in der
Waschküche des Hauses, welche auch über ein Trockenkeller verfügt. Die Hausreinigung, die
Außenpflege und der Winterdienst sind fremdvergeben und bereits in den Betriebskosten enthalten. Für
ausreichende Fernsehprogramme ist Kabel-TV vorhanden. Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufs
aktuell leerstehend.. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 339,00 € beinhalt die Bewirtschaftung,
Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die Heizkostenvorauszahlung.
Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 6 Wohnungen. Wirtschaftlich ist das Haus mit dem
Nachbarhaus Nr. 19a zusammengefasst und verfügt in der Gesamtheit über 12 Wohneinheiten. Das
Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend sehr ordentlichen Zustand. Eine
Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen
Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das
Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.