Sie lieben Altbau und suchen keinen Standard? 3,0-Zimmer-Wohnung in Ennepetal zum Kauf

58256 Ennepetal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF38-2021-2OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    105,54 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene 3,0-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und einem traumhaft schönen Badezimmer befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Ennepetal, Stadtteil Milspe. Wohnen Sie ruhig und genießen Sie die wunderbare Aussicht ins „Grüne“. Lassen Sie sich begeistern vom „Leben“ der einzelnen Räume mit den hochwertigen Holzbauten und einem großartigen „Flair“ dieser schönen Altbauwohnung. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1906 erbaut worden ist, ist stets in den letzten Jahren modernisiert und auf Stand gebracht worden. Die 105,54 m² große Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer. Ein Abstell- und Kellerraum runden dieses Wohnungsangebot ab. Alle Ausstattungen sowie Installationen der Wohnung sind sehr gepflegt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Lassen Sie sich von diesem Flair der Wohnung begeistern – rufen Sie uns an und vereinbaren noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Bei Interesse können Sie im Rahmen eines Wohnungspaketes auch die Wohnung im 1. Obergeschoss erwerben. Gerne sprechen Sie uns hierzu bei Interesse an.

Ausstattung

Über das Treppenhaus erreichen Sie durch eine beeindruckende Wohnungseingangstür die Diele der Wohnung im 2. Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Rechts begonnen heißt Sie die großzügig geschnittene Küche willkommen. Das Herzstück der Wohnung befindet sich dahinterliegend – hier befindet sich das große Wohnzimmer mit Essbereich. Der Holzboden mit vielen charmanten Holzeinbauten wird Sie begeistern. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Dahinterliegend sind die beiden Schlafräume (Elternschlafzimmer und Kinder- wahlweise Arbeitszimmer). Ob alleinstehend, zu zweit oder eine junge Familie: Hier finden Sie ein exklusives, ruhiges Wohnen in einem sehr gepflegten Objekt mitten im Herzen Ennepetals zum Kauf. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet – die Küche und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden belegt. Das Badezimmer ist modern gefliest. Überwiegend befindet ein Putz auf den Wänden, der gestrichen ist. Im Rahmen der Teilungserklärung ist bereits vereinbart, dass die Möglichkeit des Anbaus von Balkonen besteht und hier die entsprechenden Miteigentümer eine Mitwirkungs- und Zustimmungspflicht haben – weiterhin liegt der genehmigte Bauantrag bereits vor. Gerne sprechen Sie uns hierzu bei Besichtigung der Wohnung an. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und verfügen teilweise über Außenrollläden. Ihre Waschmaschine nebst Trockner findet Platz in der Waschküche. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden. Die Gasetagen-Heizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes (Betriebskosten und Rücklagenbildung) beträgt monatlich 145,00 €. Die Wohnung ist seit ca. drei Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 550,00 € zzgl. Betriebskosten.

Das Haus ist unterteilt in insgesamt vier Wohneinheiten. In den letzten Jahren sind stets Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt worden. Aktuell wird im Treppenhaus und Kellertreppenbereich ein neuer, hochwertiger Belag installiert. Das Haus befindet sich somit in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend sehr ordentlichen Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gepflegter und gut angebundener Lage von Ennepetal-Milspe. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. In ebenfalls wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Ennepetal-Milspe. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar. Das moderne Naturfreizeitbad „Platsch“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2019 ca. 30.142 Einwohner. Der Ortsteil Milspe hat mit Stand 05.2020 eine Anzahl von 9.884 Bewohner.

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