Genießen Sie den tollen Weitblick über Ennepetal! 3,0-Zimmer-Wohnung mit Garage

58256 Ennepetal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFETW6-2024
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Julius-Bangert-Str. 6
    58256 Ennepetal
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    500 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene 3,0-Zimmer-Etagenwohnung mit unbezahlbarem Weitblick über Ennepetal befindet sich im 5.Obergeschoss (Aufzugsanlage vorhanden) einer sehr gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage in Ennepetal, Stadtteil Homberge. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – entscheiden Sie! Wohnen Sie ruhig und genießen Sie viele Sonnenstunden auf dem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,00 m² - eine Garage unmittelbar am Objekt gehört zur Wohnung dazu. Das im Jahr 1972 massiv erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 22 Wohneinheiten und einen wunderschönen angelegten Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Genießen Sie einen Vollservice – die Hausreinigung, die Außen- und Gartenpflege sowie der Winterdienst sind fremdvergeben. Die Wohnung verfügt über einen wunderbar geräumigen Wohn- Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine Küche samt Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche sowie separaten WC. Ein Kellerraum sowie eine Garage runden dieses interessante Wohnungsangebot ab. Alle sonstigen Ausstattungen sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gut und sehr gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Eingetreten in den gepflegten Eingangsbereich des Gesamtobjektes gelangen Sie entweder sportlich zu Fuß oder mittels der Aufzugsanlage in das 5. Obergeschoss. In der Wohnung befindet sich eine Diele, die einen wunderbar praktischen Wandschrank rechts bietet. Von der Diele aus erreichen Sie rechts die Küche, die ebenfalls bereits über eine Einbauküche verfügt. Weiterdurch befindet sich rechts das Elternschlafzimmer sowie benachbart das Kinderzimmer. Im linken Teil befindet sich das modernde Badezimmer mit Dusche sowie separatem WC. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, der eine Markise und Stromanschluss bietet. Die Räume der Wohnung sind hell und freundlich. In jedem Schlaf- und Wohnzimmer sowie Küche genießen Sie den Weitblick über Ennepetal. Die Böden der Wohnung sind teilweise mit modernen Fliesenboden oder Vinylboden belegt. Alle Fensteranlagen sind doppelverglaste PVC-Fenster, die über Außenrollläden verfügen. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Badezimmer. Ein Kellerraum und eine Garage (mit Stromanschluss) gehören zur Wohnung dazu. Die Wohnung wird durch eine Ölbrennwertheizanlage beheizt, die im Jahr 2023 erneuert worden ist. Die Warmwasser-Versorgung findet über einen elektrischen Durchlauferhitzer statt. Der Winterdienst, die Außen- und Gartenpflege sowie der Winterdienst ist fremdvergeben und im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Die Wohnung ist aktuell seit dem Monat 12/2023 für einen Mietpreis von 450,00 € inkl. Garage zzgl. Betriebs- und Heizkosten von monatlich 280,00 € vermietet. Das aktuelle Hausgeld der Wohnungseigentümergemeinschaft inkl. Rücklagenbildung und Heizkostenvorauszahlung beträgt monatlich 500,00 €.

Die Wohnanlage als Gesamtobjekt ist unterteilt in 22 Wohneinheiten. Im letzten Jahr wurde eine die Ölzentralheizanlage erneuert. Das Haus befindet sich somit in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend ordentlichen Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gepflegter und gut angebundener Lage von Ennepetal – Stadtteil Homberge. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. In ebenfalls wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Ennepetal-Milspe. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2022 ca. 30.652 Einwohner.

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