Herrliches Wohnen in beliebter Wohnlage Gevelsbergs! 3,0-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss links samt ausgebauten Spitzboden und sonniger Dachloggia einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in gut angebundener Lage im Wohngebiet in Gevelsberg – innenstadtnah und wenige Gehminuten ins beliebte Stefansbachtal. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mit Tiefgarage ist im Jahr 1980 massiv erbaut worden. Die 90,00 m² große Wohnung verfügt derzeit über einen offenen Grundriss mit 2,5-Zimmer zzgl. Küche samt Einbauküche, Diele, Badezimmer mit Badewanne, Gästebadezimmer mit Tageslicht und Dusche, Dachloggia mit Südwestausrichtung sowie einen Kellerraum. Eine Realisierung von einem weiteren Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) sieht der Grundriss vor. Ein zur alleinigen Nutzung vorhandener ausgebauter Spitzboden (ca. 30,00 m²) ist zugänglich über die Diele der Wohnung und gehört wie auch der Tiefgaragenstellplatz zum Kaufobjekt dazu. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gepflegt und gehoben. Das Objekt kann durch Sie flexibel bezogen oder vermietet werden. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Wohnung durch – kontaktieren Sie uns hierfür gerne!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch die große und sonnige Dachloggia, die sich auf der Rückseite des Hauses in Richtung Südwesten befindet. Hier können Sie die mittägliche bis abendliche Sonne in vollen Zügen genießen. Der große Wohn- und Essbereich ist modern geschnitten und bietet durch bodentiefe Fensteranlagen viel Helligkeit. Hier sieht der eigentliche Grundriss ein weiteres Zimmer vor. Direkt benachbart ist die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche lockt. Die Diele ist großzügig geschnitten – eine Gästebadezimmer ist vorhanden und bietet eine Dusche. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das das Elternschlafzimmer mitsamt eigenem Badezimmer inkl. Badewanne. Über eine Auszugstreppenanlage erhalten Sie Zugang auf den ausgebauten Spitzboden, der über 30,00 m²-Nutzfläche bietet, und sich wunderbar für eine Hobby- oder Arbeitsfläche eignet. Weiterhin ist viel Staufläche in den Eckbereichen des Spitzbodens vorhanden. Ist. Die Böden der Wohnung sind im Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkettboden belegt – die Küche und die Bäder sowie der Flur sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ihre Waschmaschine findet Platz im Wäschekeller. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und der zentrale Speicher mit Warmwasser. Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel-TV. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Außenpflege ist fremdvergeben. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung beträgt 510,00 €

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in die Häuser im Himmel 36 und am Schwarzen Weg 10+12 und umfasst insgesamt 23 Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen und weitere Stellplätze im Außenbereich. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.