Wunderbare Kapitalanlage in stadtnaher Lage von Gevelsberg! 3,0-Zimmer mit großartigem Blick

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten befindet sich in gut angebundener Lage von Gevelsberg – in der Lindengrabenstraße. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1980 massiv erbaut worden. Die 84,00 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche, Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Gäste-WC, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Die Traumaussicht vom Wohnzimmer und Balkon aus sowie der Kamin im Wohnbereich wird Sie begeistern. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gut und sehr gepflegt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren „in guten Händen“ vermietet. Gerne besichtigen wir mit Ihnen – rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Lassen Sie sich von dem traumhaften Ausblick begeistern und faszinieren. Diese Wohnung in der Lindengrabenstraße bietet Ihnen ein helles und freundliches Wohngefühl. Eingetreten in Diele der Wohnung erreichen Sie links den hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit traumhafter Aussicht über die Dächer der Stadt Gevelsberg. Genießen Sie Herbst- und Wintertage vor dem gemütlichen Kamin. Weiterhin links befindet sich die Küche sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie angrenzend das Schlafzimmer. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich das Gäste-WC sowie das Kinderzimmer – wahlweise Arbeitszimmer. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet – die Diele ist gefliest. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und sind mit Außenrollläden ausgestattet (die Fensteranlagen im Wohnzimmer, Essbereich und in der Küche sind in diesem Jahr erneuert worden). Ihre Waschmaschine findet Platz im Wäschekeller. Eine Gasetagenheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme sowie mit Heizwärme. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Rücklagenbildung beträgt 324,00 €. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die monatliche Miete beträgt 546,00 € Kaltmiete Betriebskostenvorauszahlung.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in fünf Wohnungen und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.