Wohnen in stadtnaher Lage von Gevelsberg! Maisonette-Wohnung mit Balkon zu verkaufen

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung auf zwei Ebenen im 1. Obergeschoss links einer gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage (7 Wohneinheiten) befindet sich in gut angebundener Lage von Gevelsberg – in der Dörnenstraße. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1964 massiv erbaut worden. Die 106,00 m² große Wohnung auf zwei Etagen (die Wohneinheiten wurden durch den Wohnungseigentümer zusammengeführt) verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche, Diele, zwei Tageslicht-Badezimmer, Abstellraum im Dachgeschoss, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gut – im Jahr 2022 / 2023 wurde die Wohnung umfänglich saniert. Bereits im Rahmen der Teilungserklärung als mögliche Option ist geregelt, dass ein weiterer Dachausbau mit Dachgauben durch den Wohnungseigentümer durchgeführt werden kann. Somit können Sie hier den Wohnraum noch vergrößern. Die Wohnung ist bislang durch den Eigentümer bewohnt worden und steht somit aufgrund des Verkaufs derzeit leer. Gerne besichtigen wir mit Ihnen – rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den schönen offenen Wohncharakter im Wohnbereich und der wunderbar gepflegten Ausstattung. Eingetreten in den Flurbereich erreichen Sie im linken Bereich der Wohnung das Kinderzimmer, das im Jahr 2022/2023 vollständig sanierte Tageslichtbadezimmer sowie rechts das den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Weiterhin befindet sich die offene gestaltete Küche mitsamt hochwertiger Einbauküche auf der Etage. In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und ein großer Abstellraum/ Abstellraum oder ein weiteres Gästezimmer. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die Wohnung ist mit überwiegend modernen Laminatboden ausgestattet – die Fensteranlagen sind doppelverglas und verfügen über elektrische Außenrollläden. Die Dachfensteranlagen in der oberen Etage wurden im Jahr 2022/2023 erneuert. Ihre Waschmaschine findet Platz im Wäschekeller. Ein Trockenkeller im Haus ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz. Eine Gaszentralheizanlage samt Speicher beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Das Objekt ist mit Heizkostenverteiler ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 357,00 €. Wunderbar praktisch ist die direkt nachbarschaftlich gelegene Garage, dessen Anmietungswunsch wir gerne weiter vermitteln könnten. Die Wohnung ist bislang durch den Eigentümer bewohnt worden und steht nun für den Verkauf leer.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in sieben Wohnungen und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.