Großartiges Wohnen wunderbar angebunden in Gevelsberg! 3,0-Zimmer-Wohnug mit Balkon

Beschreibung

Diese angebotene 3,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss rechts eines wunderschön gepflegten Hauses bieten wir hiermit zum Verkauf an. Auf einer Wohnfläche von 74,00 m² bietet Ihnen diese Wohnung einen wunderschönen und geräumigen Wohnkomfort – perfekt für das Paar und der kleinen Familie. Lassen Sie sich begeistern von dem großzügigen Balkon mit südlicher Ausrichtung und der Helligkeit der Wohnräume durch die großen Fensteranlagen. Am Objekt befinden sich unmittelbar 10 Außenstellplätze, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Die Wohnung ist zum Herbst 2025 einzugsbereit – aufgrund des Verkaufs wird diese leergezogen – es besteht kein Mietverhältnis. Lassen Sie sich beeindrucken von dem tollen Raumschnitt und der ruhigen, dennoch wunderbar angebundenen Lage des Objektes und besichtigen Sie gerne mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Eingetreten in die Diele der Wohnung erreichen Sie im linken Bereich das Wohnzimmer mit Essbereich samt Zugang auf die Balkonanlage mit Südausrichtung. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Buchenwald – der Balkon ist mit einer Außensteckdose und einer Markise – manuell gesteuert - ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich die Küche sowie das Kinderzimmer (wahlweise auch Schlafzimmer) sowie das Badezimmer mit Badewanne. In der Diele ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ein Gemeinschaftsgarten wie auch die 10 zur Verfügung stehen Außenstellplätze sind gemeinschaftlich nutzbar. Die Fensteranlagen sind in den letzten Jahren stetig erneuert worden, diese sind doppelverglast – weiterhin befinden sich Außenrollläden an den Anlagen, die überwiegend elektrisch steuerbar sind. Das Badezimmer ist gefliest – die übrigen Schlaf- und Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden – oder auch Teppichboden ausgestattet. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz im Wäschekeller. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und der elektrische Durchlauferhitzer mit Warmwasser. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Der Winterdienst und die Außenpflege sind fremdvergeben. Die Hausreinigung wird durch die Bewohner des Hauses selbst durchgeführt. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung beträgt 339,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in die Häuser Eichenstraße 20+22+24 und umfasst insgesamt 15 Wohnungen. Das Haus Eichenstr. 20 umfasst fünf Wohneinheiten. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.