Herrliches Wohnen wunderbar angebunden in Gevelsberg! 3,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss rechts samt herrlichem Balkon mit Südwestausrichtung und Tiefgaragenstellplatz in einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in gut angebundener Lage im Wohngebiet in Gevelsberg – innenstadtnah und wenige Gehminuten ins beliebte Stefansbachtal. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mit Tiefgarage ist im Jahr 1981 massiv erbaut worden. Die 90,31 m² große Wohnung verfügt 3,0-Zimmer zzgl. großer Diele mit Abstellraum, im Jahr 2024 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie Gäste-WC und eine Küche samt moderner Einbauküche. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Wohnungsangebot ab. Die Wohnung wird in den nächsten Monaten durch die derzeitigen Eigentümer leergezogen und steht insofern flexibel für Ihren Einzug bereit. Lassen Sie sich begeistern von viel Raum und einem innenstadtnahen Wohnen in einer großartigen Wohneigentumsgemeinschaft. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Wohnung durch – kontaktieren Sie uns hierfür gerne!

Ausstattung

Eingetreten in die Diele der Wohnung erreichen Sie im rechten Bereich das Wohnzimmer mit Essbereich samt Zugang auf die Balkonanlage mit Südwestausrichtung. Vom Dielenbereich, der auch viel Abstellfläche bietet, erreichen Sie das im Jahr 2024 kernsanierte und modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne sowie das Gäste-WC. Im hinteren linken Teil der Wohnung befindet sich die Küche samt Einbauküche, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung dazu. Die Fensteranlagen sind teilweise erneuert worden. Im Wohnzimmerbereich ist die gesamte Anlage vor wenigen Jahren erneuert worden. Teilweise sind doppelverglaste Holzfensteranlagen vorhanden. Außenrollläden sind an allen Fensteranlagen vorhanden. Die Wohnung ist teilweise mit Laminat-bzw. Vinyl- sowie Parkettboden belegt. Die Bäder sind modern gefliest. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ihre Waschmaschine findet Platz im Wäschekeller. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und der elektrische Durchlauferhitzer mit Warmwasser. Es ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizanlage vorhanden, die raumindividuell gesteuert werden kann. Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel-TV oder der hauseigenen SAT-Anlage – ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Weiterhin gibt es einen Grillplatz und einen Partykeller. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Der Winterdienst und die Außenpflege sind fremdvergeben. Die Hausreinigung wird durch die Bewohner des Hauses selbst durchgeführt. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung beträgt 390,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist, unterteilt in die Häuser Lerchenstr. 61 und 63 und umfasst insgesamt 10 Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.