Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Gevelsberg! 3,0-Zimmer, toll ausgestattet

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss einer mittelgroßen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage befindet sich in gut angebundener und beliebter Lage von Gevelsberg – am Susewind im Stadtteil Silschede. Das mehrgeschossige Haus mit innenliegenden Garagen ist im Jahr 1972 massiv erbaut worden (das Dachgeschoss wurde im Jahr 1983 ausgebaut). Die 82,23 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer zzgl. offenem Küchenbereich, Diele, Badezimmer und einem Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Im Jahr 2006 wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien kernsaniert; das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Im Jahr 2021 wurde noch das Kinderzimmer renoviert. Lassen Sie sich diese Kapitalanlage nicht entgehen – die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 gut vermietet! Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Wohnung ist im offenen Wohn- und Küchen- sowie Dielenbereich mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich Laminatboden – im Kinderzimmer ist ein Vinylboden vorhanden. Das erst vor wenigen Jahren sanierte Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche und Badewanne ist gefliest. Lassen Sie sich begeistern von diesem gemütlichen Wohnbereich – die Einbauküche bleibt im Kaufobjekt vorhanden. Alle Fensteranlagen der Wohnung sind doppelverglast und verfügen über Außenrollläden (bis auf das Badezimmer). Eine hauseigene SAT-Anlage beliefert Sie mit ausreichenden Fernsehprogrammen. Die Wohnung wird mittels einer Ölzentralheizanlage beheizt, die im Jahr 2024 erneuert wurde; die Warmwasserversorgung findet über den zentralen Warmwasserspeicher statt. Die Hausreinigung ist fremdvergeben; der Winterdienst sowie die Außenpflege werden in Absprache untereinander durch die Bewohner des Hauses durchgeführt. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkosten und Rücklage beträgt monatlich 441,00 € für die Wohnung. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete monatlich beträgt 580,00 € zzgl. 50,00 € Mobiliarmiete für die Küche.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 5 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Neben dem im Jahr 2021 durchgeführten Fassadenanstrich wurde die Garagenwandabdichtung durchgeführt. Weiterhin wurde im Jahr 2024 die Heizanlage erneuert. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.