Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitsicht in Gevelsberg

Beschreibung

Die eigenen vier Wände mit Balkon und Weitsicht in beliebter Wohnlage von Gevelsberg – Stadtteil Berge – gesucht? Lassen Sie sich begeistern von dieser 3,5-Zimmer-Wohnung mitsamt Balkon und einer Wohnfläche von ca. 81,00 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Aufzugsanlage vorhanden) einer gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage. Das im Jahr 1972 massiv errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten. Die wunderbare Ausstattung und das nachbarschaftlich gute Verhältnis untereinander wird Sie begeistern. Die Wohnung ist derzeitig eigentümerseitig bewohnt und wird im Frühjahr 2026 leergezogen. Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzung – hier sind Sie flexibel. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? So kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Begrüßt durch die freundliche Stimme des neu modernisierten Aufzuges erreichen Sie die Wohnung. Eingetreten erhalten Sie Zugang in den Dielenbereich der Wohnung. Im linken Teil ist das moderne Badezimmer mitsamt Dusche und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Wunderbar praktisch ist das separate WC, welches auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Weiter durch erreichen Sie den Essbereich, der Zugang zur Küche samt Einbauküche bietet. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer – wahlweise Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf den südwestlich gelegenen Balkon. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung wird mittels Nachtspeicher beheizt; Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Böden der Wohnung sind überwiegend aus Parkett – das Badezimmer sowie die WC-Anlage sind modern gefliest. Ihre Waschmaschine findet Platz im Badezimmer. Im Kellerbereich befindet sich ein Gemeinschaftsfahrradraum. Ein Trockenraum befindet sich auf der obersten Etage. Die Parkfläche vor dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes mit Rücklagenbildung beträgt 339,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 18 Wohneinheiten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. im Jahr 2025 wurde die komplette Aufzugsanlage erneuert – derzeit ist ein barrierefreier Hauseingangsbereich in Planung. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.