Vermietete Obergeschoss-Wohnung mit Balkon in toller Lage von Gevelsberg

Beschreibung

Suchen in eine wunderschöne Obergeschoss-Wohnung in ausgesprochener schöner Lage direkt am beliebten Stefansbachtal in Gevelsberg als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier richtig! Diese schöne 2,0-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50,00 m² ist derzeit vermietet. Das Gesamtobjekt ist im Jahr 1955 massiv erbaut worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand (die Wohnung vor 10 Jahren samt Elektroinstallation renoviert). Aufgeteilt in das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist ebenfalls ein Kellerraum vorhanden. Ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten lockt zum Verweilen. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Eingetreten über das Treppenhaus erreichen Sie den Dielenbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie links in das Wohnzimmer mit Zugang auf den südwestlich gelegenen Balkon. Direkt benachbart befindet sich die Küche. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit mit Badewanne. Praktisch ist die Abstellnische im Flurbereich der Wohnung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die Böden der Wohnung sind mit modernem Vinylboden belegt. Die doppelverglasten Fensteranlagen verfügen fast alle über Außenrollläden – die Fensteranlagen im Schlafzimmer und im Badezimmer sind neuwertig. Die Wohnung wird durch die zentrale Gasbrennwertheizanlage beheizt – die Warmwasserversorgung ist über den elektrischen Durchlauferhitzer geschaffen. Der Winterdienst, die Außen- und Gartenpflege sowie die Hausreinigung ist fremdvergeben. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beträgt 180,00€.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in ca. 24 Wohneinheiten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.