Großzügige 4,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage mit Außenstellplatz in Gevelsberg!

58285 Gevelsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF ETW Hagen185GEV
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    78,90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    241 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    500,00 EUR
  • Kaufpreis
    174.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit acht Wohneinheiten befindet sich in gut angebundener Lage von Gevelsberg. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1992 massiv erbaut worden. Die 78,90 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer zzgl. Küche inkl. Hauswirtschaftsraum, Diele samt Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Kellerraum, einen Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung sowie eine im Haus liegende Garage und einem vollwertigen Außenstellpatz auf der Hausrückseite. Die Wohnung wird Sie durch den großzügigen Raumschnitt und der guten Ausstattung (Balkon, Garage und Tageslichtbad) begeistern. Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet. Kapitalanlage oder Selbstbezug – entscheiden Sie! Diese Wohnung hat viel Potenzial – rufen Sie uns gerne für eine Besichtigung an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung wird Sie durch den offenen und großzügigen Raumschnitt begeistern. Weiterhin lädt Sie der ruhig gelegene Balkon dazu ein, in vollen Zügen „schöne“ Stunden an frischer Luft und die Aussicht zu genießen. Über die Diele der Wohnung erreichen das Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der ausreichend Platz bietet, und zur ruhigen Hausrückseite gelegen ist. Vom Essbereich erhalten Sie Zugang in die Küche samt benachbarten Hauswirtschaftsraum. Im rechten Teil der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Keller- sowie Abstellraum sind vorhanden – weiterhin eine im Hause liegende Garage nebst Außenstellplatz. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden belegt – die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest. Die doppelverglasten Fensteranlagen sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Gasetagenheizanlage aus dem Jahr 2011 beliefert Sie mit Heizwärme – der elektrische Durchlauferhitzer mit Warmwasser. Ihre Waschmaschine nebst Trockner finden Platz in der Waschküche. Die Außen- und Gartenpflege sowie die Hausreinigung sind fremd vergeben. der Winterdienst wird in Absprache untereinander durch die Bewohner des Hauses durchgeführt. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. der Rücklagenbildung beträgt 241,00 € für die Wohnung. Die Wohnung ist vermietet – die monatliche Kaltmiete inkl. Garage und Stellplatz beträgt 500,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 8 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in 58285 Gevelsberg. Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. fünf Fahrminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.733 Einwohner.

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