Herrliches Wohnen in beliebter Lage von Gevelsberg! 3,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Kauf

58285 Gevelsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF1a-2022-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    78,17 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    276 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene, wunderbar ausgestattete 3,0-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage (28 Wohneinheiten) befindet sich in stadtnaher, beliebter Lage von Gevelsberg. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1997 massiv erbaut worden. Die 78,17 m² große Etagenwohnung verfügt über drei Zimmer zzgl. Küchenbereich, Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einem großzügigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung sowie einen Kellerraum. Abgerundet wird dieses großartige Wohnungsangebot mit einem Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattungen sowie Installationen der Wohnung sind gut und sehr gepflegt. Die Fassade der vier Häuser der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden im Jahr 2022 saniert. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt und steht kurzfristig für den Selbstbezug oder der Vermietung zur Verfügung. Gerne besichtigen wir mit Ihnen – rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den schönen offenen Wohncharakter im Wohnbereich, der wunderbar gepflegten Ausstattung sowie dem Herzstück der Wohnung: Der südwestlich ausgerichtete Balkon mit großartiger Aussicht und Ruhe. Eingetreten in die Wohnung erreichen Sie im rechten Bereich der Wohnung den offenen Küchenbereich mit Essbereich und Wohnzimmer. Die Großzügigkeit sowie der offene Raumschnitt wird Sie begeistern. Die bodentiefen Fensteranlagen sorgen für viel Helligkeit. Über den Wohnbereich erhalten Sie Zugang auf den großen Balkon, der mit einer Markise (der Stoff muss getauscht werden) und Steckdose ausgestattet ist. Im linken Bereich der Wohnung erhalten Sie Zugang zum Schlafzimmer sowie Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne und Dusche. Die Diele beinhaltet einen wunderbar praktischen Einbauschrank. Die Wohnung wurde bei Bau im Jahr 1997 bereits individuell und modern aufgeteilt – viele Installationen, wie die Elektrik-Installationen sind aufwendig und hochwertig. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu – weiterhin ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist in sämtlichen Räumen mit hochwertigen Vinyl- und/ oder Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie der Küchenbereich sind gefliest. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und verfügen über Außenrollläden. Ihre Waschmaschine und Ihr Wäschetrockner finden Platz im Wäschekeller. Fußbodenheizung – gesteuert separat in allen Räumen – liefert Ihnen eine wohlige Heizwärme. Warmwasser erhalten Sie über den elektrischen Durchlauferhitzer. Kabel-TV beliefert Sie mit ausreichenden Fernsehprogrammen. Die Gartenpflege und der Winterdienst sind fremdvergeben. Die Hausreinigung wird durch die Bewohner des Hauses durchgeführt. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beträgt 276,00 €.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Gesamtobjekt ist unterteilt in 28 Wohnungen, besteht aus vier Häusern. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Die Sanierung der Fassade wird aktuell an allen Häusern durchgeführt – weiterhin wurde vor wenigen Jahren die Heizanlage des Hauses erneuert. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer innenstadtnahen, sehr beliebten Wohngegend in 58285 Gevelsberg. Die Autobahn A1 / A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. fünf Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Mehrere Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.669 Einwohner.

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