Kapitalanlage in begehrter Wohnlage Gevelsbergs! 2,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Kauf

Beschreibung

Diese angebotene, sehr gepflegte und wunderbar vermietete 2,0-Zimmer-Wohnung im Souterrain einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Gevelsberg – in der Südstraße. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1962 massiv erbaut worden. Die vor ca. zehn Jahren kernsanierte Wohnung mit 49,00 m²-Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Kellerraum und einen großen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und ist seit einigen Jahren gut vermietet. Sie suchen eine wunderbare Kapitalanlage? Rufen Sie uns bei Interesse gerne an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Wenige Stufen vom Hauseingang herunter treten Sie ein in die Wohnung im Kellergeschoss rechts. Von der Diele aus erreichen Sie das geradeaus das Herzstück der Wohnung – das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf den Balkon. Dieser Raum ist durch die großen Fensteranlagen wunderbar hell und freundlich. I linken Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche. Im rechten Bereich der Wohnung ist die Küche vorhanden. Wunderbar praktisch ist der benachbarte Kellerraum der Wohnung, der auch Platz für Ihren Wäschetrockner bietet – die Waschmaschine findet Platz in der Küche. Ein allgemeiner Trockenkeller ist vorhanden. Die Wohnung ist vor zehn Jahren kernsaniert worden. Die Böden der Wohnung, die Elektrik, die Fensteranlagen, die Innentüren sowie das Badezimmer wurden erneuert und saniert. Die Wohnung verfügt über einen modernen Laminatboden – das Badezimmer ist gefliest. Die Fensteranlagen sind doppelverglast – im Schlafzimmer und in der Küche sind Außenrollladen vorhanden. Die Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme - Warmwasser erhalten Sie über den elektrischen Durchlauferhitzer. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Außenpflege sind in den Betriebskosten bereits enthalten und insofern fremdvergeben. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Wasser-/ Heizkosten sowie Zuführung zur Rücklage beträgt 212,00 €. Die Wohnung ist gut vermietet – die Kaltmiete beträgt monatlich eine Höhe von 330,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung.

Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr (Jahr 196) entsprechend gepflegten und guten Zustand. Derzeit wird die Sanierung der Balkonanlagen am Gesamtobjekt besprochen – eine Sanierung ist für dieses Jahr in Planung. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.